世茂香港IPO计划搁浅 与调控及港股行情有关

　　“许荣茂的首次香港IPO计划搁浅在情理之中。”昨日，一位地产投资专业人士向《每日经济新闻》强调。

　　据报道，世贸中国(0649.HK)执行董事许世坛近日向外界透露，世茂集团今年首次香港IPO的计划将搁浅。许世坛表示，未能如愿上市的原因在于内地对房地产的调控及香港上市集资气氛较为逊色。

　　“可能有这个事情，但具体情况还需向我们公关部门确认。”昨日世茂集团企划部高级经理高晓晴承认。世茂集团公共事务部副经理钱渭则强调：“具体情况还不清楚。”

　　今年2月24日，世茂中国(行情 论坛)宣布：公司主席许荣茂已将世茂集团在内地的11个主要项目打包，欲以“世茂房地产”的名义赴港上市，主业为内地大型物业开发，世茂中国则将改名为世茂国际，专注于发展国际项目。

　　2000年，许荣茂进军上海房产。五年不到的时间，世茂集团形成了以上海为大本营，北有北京、哈尔滨、中俄边境项目，长三角有南京、无锡，南有福州的地产版图。

　　“支持世茂快速扩张的两大支柱，一个是充裕的自有资金，另一个是来自资本市场的支持。但目前受宏观调控的影响，世茂集团的两大支柱都开始松动。”昨日，上海某证券投资公司一高层如是表示。

　　2004年9月，中国银监会将开发商自有资金比例提高到35，这就意味着，开发商从银行贷款的数额从最初的80下降到65。“这对于每个项目动辄几十亿元的世茂集团来讲，资金压力可想而知。”分析人士认为，许荣茂通过组建世茂房地产，然后登陆香港股市，届时会有大量资金流入世茂集团，势必缓解集团的资金困境。

　　但事情不像许荣茂想象的那么顺利。这一做法广受质疑。市场普遍认为，世茂中国几年来盈利的唯一资产就是其在内地的地产项目，如果转而经营国际地产业务，公司的未来经营前途难料。香港联交所上市委员会也对此表示关注。

　　而今年3月，上海世茂滨江花园“涉嫌合同造假”事件曝光，也对赴港上市造成一定负面影响。

　　证券分析人士进一步指出，5月3日，美国将联邦基金利率从2.75%提至3%，香港各大银行随后于5月19日纷纷宣布加息。“这两次加息对香港的集资气氛影响相当大，世茂房地产上市困难很大。”

　　“内地地产股近期连续低迷的表现，极大打击了香港投资者对内地房产企业的投资信心，而世茂房地产的主要业务都在内地，在一定程度上拖累了它的上市。”上述证券分析人士表示。

　　有关统计数据显示，从今年2月份开始，在香港上市的天安中国、合生创展(行情 论坛)、首创置业(行情 论坛)等内地地产股跌幅均超过了20。而去年在港上市的复地集团，股价更从2月底的3.025港元跌到了最近的2.025，跌幅高达33。世茂内地新一轮扩张

　　世茂集团2004年开始在内地展开新一轮扩张。目前，世茂在内地尚拥有近十个未完工的地产项目，包括：世茂北外滩、世茂奥林花园、世茂南京、世茂福州、世茂哈尔滨、世茂昆山、世茂常熟、世茂武汉等。这其中，世茂奥林花园、世茂南京、世茂福州和世茂昆山由世茂中国和世茂房地产共同开发(世茂房地产为控股股东)，其余由世茂房地产100持有。