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中国对俄最大投资项目14日正式签约，上实集团董事长蔡来兴称已充分评估风险
本报记者 李晶 发自上海
备受瞩目的由上海五家集团联合开发的俄罗斯圣彼得堡“波罗的海明珠”项目协议于14日在上海正式签署，这标志着上海最大的对外投资项目、圣彼得堡市迄今为止最大的外资合作项目正式启动。该项目将于2005年6月上旬正式开工建设。
据上实集团发展研究部副总经理周道洪介绍，“波罗的海明珠”项目是上海企业联合“走出去”开拓海外市场的重大举措。该项目不仅是圣彼得堡市第一次进行大规模的多功能综合社区开发，是该市迄今为止最大的外资合作项目，也是中国对俄最大的直接投资项目，堪称中俄双方重大战略性合作项目。
该项目总投资达13亿美元，建设开发周期6~8年。项目由上海实业(行情 论坛)集团联合百联集团、锦江国际集团、上海工业投资集团及上海工业欧亚发展中心、绿地集团等上海五大优势企业共同投资、建设。
上实集团董事长蔡来兴表示，这个项目是上海资本大规模对外联合投资的一个探索，目前得到了两国以及两地政府的积极支持，同时此项目也已通过有关专家的反复认证，成功的概率非常大，对此我们投资方充满信心。
在对该项目看好的同时，蔡来兴也坦承除了面临巨大的商机，项目本身也存在很大的投资风险，存在很多的不确定性。
蔡来兴说：“首先是战略定位的风险。如果社区定位太高，恐怕市场销售不畅；而如果定位偏低，现代欧洲生活方式的这样一种高水准目标也就达不到。这是我们需要把握好的一个关键问题。”
“其次，是成本控制上的风险。项目用地是当地的荒地，可想而知在这块地上的基础设施投资将非常大，这包括低洼地的填土、旁边芬兰湾的建坝以及该地块上空的高压线处置等等。同时，周围水电煤等基础设施投资的先期投入量也非常大。”他表示，“在中国这些大规模的重建开发都是由政府主导的，而我们的项目则需要开发商先期做好，这样工程难度是相当大的。”
“最后，就是两个民族以及两个地区在文化方面的差异、沟通不够、了解不多，这个风险对销售的影响也不小。”
据了解，项目位于俄罗斯圣彼得堡市西南部的红村区，总占地面积约208公顷，总建筑使用面积达143万平方米，总居住人口将达到3.5万人的规模。项目定位于以现代化、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区，其中住宅建筑使用面积约106万平方米，其余则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施，建筑使用面积约37万平方米。项目将在“政府推动、企业运作”模式下，采取“总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发”的方式。
对于如此大规模的投资，投资方的投资回报预期怎样以及盈利方面最低标准是多大，蔡来兴并没有透露，只表示“投资方对于盈利有远景但还暂时没有预期，我们不期望能达到圣市当地的盈利水平，但也希望不要亏损”。
据周道洪透露，上海投资方早在2003年7月即提出项目设想并得到圣市政府的积极回应。目前，项目的投资主体公司上海海外联合投资股份有限公司已于2004年12月注册设立。中方已经圆满完成2004年7月圣市“市长令”所要求的普遍性勘探、设计任务，并于2005年4月就包括土地价格等在内的商务谈判达成框架协议。据悉，该项目可望于2005年6月上旬正式开工建设。
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