中国海外拟分拆旗下中海地产在A股上市

　　本报记者 李晶 发自上海

　　近期香港上市公司欲分拆资产于内地A股上市正蔚然成风。据新华财经报道，中国海外(行情 论坛)(0866.HK)也正欲加入此列，相关事项正在探讨之中。

　　刚刚履新升任中国海外主席兼行政总裁的孔庆平表示，有关分拆旗下中海地产在上 海A股上市一事，一直在进行中，预计集资额15亿元~20亿元人民币。孔庆平同时指出，中海地产去年的净资产值不足10亿元人民币，故分拆对中国海外的影响不大。

　　据了解，此次欲分拆的中海地产，主要在北京、深圳、长春及南京从事物业发展及投资业务。

　　中国海外于1992年8月20日在香港上市，公司主要从事物业发展、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、物业租赁、基建项目投资、房地产代理以及管理等业务。公司管理层预期，未来数年公司核心业务则为内地房地产、香港承建及内地实业投资。

　　孔庆平同时表示，公司未来3~5年对内地房地产业务的总投资额将达400亿元人民币，并会继续留意香港和澳门房地产市场的发展机会。

　　孔庆平预计，内地短期不会加息，但全年会有调整，加幅约四分一厘，相信对物业市场影响不大。

　　虽然公司管理层信心满满，但业内人士对中国海外此次欲分拆中海地产内地上市却持谨慎态度。

　　德鼎投资的朱澄宇表示，无论当前房地产市场是否存在泡沫，房地产蕴含较高风险确是不争的事实。当前房地产市场前景扑朔迷离，其自有内在的市场规律，涨跌绝非由人为意志所能转移。“从中海地产的业务分布来看，遍布华北、华南、东北以及华东四个主要地区，而四个区域房产价格均处于全国房产价格的前列，在央行实施房贷新政之后，其投资业务风险更具不可测性。”

　　近日，中国人民银行针对内地房地产过热的情况打出组合拳，楼宇按揭贷款利率由以优惠利率作基准调升至同期贷款利率的0.9倍。同时，将按揭成数由现在的80%减至70%，增加置业人士首期成本。

　　复旦大学房地产研究中心主任、经济学院博导尹伯成此前在接受《第一财经日报》记者采访时表示，央行调整房贷政策，主要是为了控制房地产市场和房地产贷款的风险。此外，央行也是借政策出台之际发出信号，暗示房地产市场和房地产贷款蕴藏的风险不能等闲视之。

　　也许，中国海外已经看到了这种风险预期，除去房地产主业外，其他实业投资也正如火如荼。据悉，中国海外去年底已签订意向书，收购山东省金矿项目，如进展顺利，将于今年完成收购，估计涉及资金为1亿元人民币，该金矿每年产能在2.5吨~3.0吨。

　　孔庆平表示，该金矿收购项目和去年底以9.448亿元人民币投得长江第二大桥公司65%股权，将有助提供长期稳定的收入，平衡该公司受房地产价格波动所受的影响。