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世茂集团作为一家国际性投资集团，目前已拥有两家上市公司，分别是世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823.SH)及世茂中国(行情 论坛)(0649.HK)。世茂股份前身是上海万象(集团)股份有限公司，成立于1992年，1994年2月在沪市上市，2000年8月世茂投资入主公司。2001年11月22日，世茂集团又收购了香港东建科讯控股，更名为“世茂中国”。
晨报讯在内地房地产市场的新一轮扩张在即，对资金的渴求越发迫切。记者昨天获悉
，房地产“大鳄”世茂集团有意整合其在内地的优质房地产项目资产，争取年内在香港上市融资，以满足2005年进一步扩张的资本需求。
房产项目欲分拆上市
尽管世茂集团总部设在香港，但其目前在港只有两三个项目。随着业务重心逐步转移到内地，尤其是在沪投资世茂滨江花园等多个房地产项目，上海已经成为世茂集团实质性的营运总部。
世茂集团高层人士向记者证实：世茂确实正在考虑将旗下房产项目分拆上市，该资产将以上海世茂滨江花园等多个项目为主。目前公司已委托高盛证券为保荐人，为世茂做上市辅导，希望年内能够实现香港上市。不过，世茂也做好了内地或香港上市的两手准备，只是更倾向于后者。
据介绍，世茂集团之前在内地的多项投资，其银行贷款仅占20%多的比重，自有资金相对比较充裕，比如其在南京西路打造的世茂国际广场，总投资37亿元，其中只有5亿元是银行贷款。
随着今年上海的多个项目进入收尾阶段，接下来，世茂还将在上海及外地拿地，进行新的投资开发。“拿地动辄就要投入数十亿元，而且土地出让金需要开发商用自有资金支付，对资本金的要求更高。”世茂集团一位高层透露说，目前集团所持有的两家上市公司的规模不大，占集团业务总量比重非常小，因此考虑通过将内地房地产资产拆分上市，寻求新的融资渠道。
新一轮扩张迹象初显
目前世茂在上海主要有世茂滨江花园、世茂湖滨花园、世茂北外滩酒店、世茂国际广场、世茂佘山国际会议中心、世茂佘山庄园六大项目。其中世茂滨江花园7幢中仅剩最后1幢在售，世茂湖滨花园基本销售完毕，其余的北外滩酒店、佘山国际会议中心等酒店项目也将在2005年建成，基本都进入收尾阶段。
世茂的新一轮扩张已初显迹象：2004年12月24日，世茂集团以总价9亿多元人民币成功摘得江苏省常熟市一千多亩土地。此举是继北京、上海、福州、南京、哈尔滨后，世茂集团参与旧城改造、成片规划、整体开发的又一动作。在此前一周，世茂集团还收购了昆山的一个纯住宅项目。
31.5亿元世茂竞得武汉锦绣长江地块
晨报讯 昨天，世茂集团掷出31.5亿元摘得1300余亩的武汉锦绣长江项目地块开发权。此举标志世茂的全国性布局又迈出战略性一步，尽显在内地房地产业务的扩张态势。
作为武汉新区滨江中心城区最大块的成片旧城改造开发地块，锦绣长江项目用地自推出以来，就一直是市场的焦点。因此，昨天在武汉市土地交易中心的竞拍，引来世茂集团及香港和记黄埔(行情 论坛)、新加坡仁恒、杭州绿城集团4家重量级地产商的一场鏖战。由于整个项目对开发商的资金实力和开发水平要求非常高，经过多轮竟拍争夺后，世茂最终将此项目地块开发权揽入怀中。
作者：记者丁利民
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