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在近期恒生指数不断走好之际，全球最大房地产信托基金趁势推出。由香港房委会分拆商场及停车场上市的名为“领汇”的房产信托基金于昨日正式发行，并受到了投资者的欢迎。
“领汇”是由房委会旗下的物业，包括151个商场、178个停车场打包而成，合计共19.7亿个基金单位。据悉，每个单位作价在10.51至10.83港元，售价较净资
产10元有5.1至8.3%的溢价，政府从中可套现207至213亿港元。此次大型地产投资信托基金产品领汇的推出，除了将政府资产相对的私有化、提高资产的营运效率之外，还可为香港市民提供一个回报相对稳定的投资渠道。
业内人士分析认为，该基金受到热捧主要还是来自以下三点原因：首先，香港经济今年基本面的全面向好与本港GDP的强劲增长带动了本地地产业的大发展。而在香港各项经济数据普遍向好的新形势下，香港的地产与房价也走出了前几年的低谷，近一两年来楼价普遍取得20-30%的升幅，豪宅的升幅更高达50-60%，升幅已经不少，这样使得负资产家庭数目也大减。
其次，经济的好转使得众多大盘蓝筹地产股的业绩不断的提升，如地产龙头股和记黄埔今年中期每股收益达到2.93港元，同比增长100%以上。而另一头却是政府不断地给予地产行业政策上的扶持，这些可能从今年香港地政总署多次出让土地储备来看力度就可见一斑，这些在一定程度支撑了地产股指数的上扬。而在整个恒生指数走好的背景下，香港地产股指数也不负众望，屡屡创出年内新高，并于近期冲过了18000点的关口，这些都激发了投资者投资地产类金融产品的激情。
第三，领汇高息率是它最大的卖点。它会将可分配利润100%以股息的形式定期分派给基金持有人。如果它以资产净值价格上市，未来两年的息率预期可达6-7%。这比目前香港银行的港元存款利率要高出多倍，完全可以与主板中众多的蓝筹股的派息率相比。因而吸引了追求低风险稳定收益的投资者的青睐。
此外，领汇的政府背景使其信用较高，对一般的投资者来说，买领汇有点像买政府债券，而政府债券在投资者心目中收益应该比较稳定。投资者大多相信，今后不管经营好与坏，起码能给投资者一种安全感，这是其优于股票之处。而如果你一旦投资领汇，它在市场上集资上市之后，将聘请专业的基金经理营运各类型地产项目，他们可根据地产市道的变化，决定买入或沽出手中的物业资产，或者对一些物业进行装修、推广或宣传，以此来提高效率、增加盈利，这些都可以省去你对领汇产品投资的担忧，也是产品自身的优势。
据悉，香港地产巨头李兆基旗下的兆基财经企业也参与了此次认购。李表示，他对即将在本港上市的房地产信托基金领汇充满信心，公司申购金额高达1亿至5亿美元，但他预计由于中签率低，届时能分到的单位会很少。李兆基还预期，领汇上市可有10%以上的上涨潜力。
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