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□大福证券(行情 论坛)研究部
周二，港股先抑后扬。在中国移动(行情 论坛)(0941)的带领下，恒指全日上升22点，收报13867点；总成交大幅上升至180亿港元。蓝筹股呈个别发展态势。国企指数连续二日反弹后，再度呈偏软态势，收市下跌17点，报4593点。笔者预料，港股将维持上落市格局，但恒指及国企指数在13600及4500点有稳固支持，相信短期可上试更高水平。
据悉，连接香港鳌磡石及深圳蛇口的西部通道将于明年3月通车。届时，内地、香港陆路运输将增添新途径。因西部通道不收费，香港屯门、元朗居民可使用西部通道前往深圳机场，较经青马桥到香港国际机场更快。深圳机场的优势在于票价，且城际网络广阔，对香港机场构成一定的竞争威胁。
业务倚重内地、香港两地航线的港龙航空承认，西部通道通车后，港龙需作出策略应对西部信道通车带来的不利影响。笔者之见，西部通道通车对新界西北区楼价将起到正面影响。虽然港深两地往来便利将鼓励更多的港人在深圳置业，但不表示新界西北区楼价会被拖低。过去二十多年以来，大量香港居民移居新界，但市区楼价依然节节攀升。因此，笔者看来，新界西北区楼价与深圳楼价仍将保持差距。西部通道通车利好的股票包括在新界西北拥有大量农地发展的新世界发展(行情 论坛)(0017)、在屯门拥有最多写字楼物业的大昌(0088)、在深圳拥有不少高档住宅项目的百仕达(1168)，及合和公路(0737)等，投资者不妨关注。
另外，自六月一日始，内地将对二年内购入的住房收取转手税，税率达卖价的5.5%。在新例生效前，出现大量卖房潮，买家纷纷采取观望态度。在买家市场下，楼价出现裂口下跌。但正当内地房地产市场出现调整之际，不少香港发展商纷纷入市，充分流露对内地市场的信心。
长实(0001)与和黄(0013)可谓最积极的港商。近日，公司陆续公布在内地签订的新地产投资项目，包括投资约10亿元的天津商住项目、5亿多元的北京住宅项目。上周，公司宣布将投资超过25亿元于武汉的两个地产项目。截止今年为止，长和已落实投资共68亿元的内地地产项目。过去30多年，长实见证香港楼市的几起几落，深信在持续的经济发展条件下，房地产业务必大有可为。最近，恒基中国(行情 论坛)(0246)宣布被母公司恒基地产(0012)私有化，也反映出香港发展商对内地房地产市场的看法。从香港房地产的发展经验，“人弃我取”是致富之道，投资有实力的内地房地产股应可坐享内地经济发展成果。
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