躲避加息风暴 地产商为降低成本抢先贷款

　　杨勣 NBD上海报道

　　市场预计香港会继续加息，因此不少地产商趁利率还未显著上升，以较低成本贷款

　　随着香港踏入加息周期，市场预计中国香港和美国均会再度加息，因此不少香港地产商趁利率还未显著上升，以较低成本贷款。据报道，已有6家公司拟向银行贷款，总额约112 亿港元。

　　地产龙头长江实业(行情 论坛)(0001.HK)已向多家银行发出邀请函，要求银行提交贷款建议，拟筹借约35亿港元的循环贷款，期限5年。

　　据了解，已有7家银行表示有兴趣参与，其中包括中银香港(行情 论坛)(2388.HK)及汇丰银行等。而长实希望每家银行至少提供8亿港元贷款，因此最后贷款总金额可能会超过50亿港元。贷款利率为(港元)同业拆息加31个基点。

　　而新鸿基地产(行情 论坛)(0016.HK)旗下3号干线公司也拟筹措20亿港元。

　　此外，信和置业(行情 论坛)(0083.HK)也拟筹资约20亿港元，为九龙湾商业地皮项目融资。2月信置以18亿港元的高价投得该地皮，初步计划将其发展成集商业、零售一体的大型综合项目。

　　此外，恒隆地产(行情 论坛)(0101.HK)也向银行频送秋波，表示希望为原有55亿港元的贷款进行再融资。

　　其实，在此次加息前，就有地产商为避免融资成本上升，而以各种形式融资。如嘉里建设(行情 论坛)(0683.HK)和华人置业(行情 论坛)(0127.HK)在3月上旬，就采取过发行零息可换股债券的方式，集资共40亿港元。

　　除地产公司外，也有不少酒店为新项目融资。据悉，怡和集团旗下文华东方已委任澳洲国家银行为安排行，筹措1亿美元(约7.8亿港元)5年期定期贷款，息率为伦敦同业拆息加近70个基点。

　　另外，香格里拉(0069.HK)也委任穗瑞、汇丰和荷银作为安排

　　行，筹措30亿港元的双边贷款，用作扩展新酒店。

　　香港资本市场公会主席姚志鹏上周表示，虽然香港进入加息周期，但目前息口为历史较低水平。而且香港经济持续好转，将有更多企业筹措银行贷款以发展业务。

　　昨日，是香港全面加息后的首个交易日，恒生地产分类指数(行情 论坛)上涨0.23%，报收16864.84点，涨幅高于恒指。DBS唯高达表示，由于提前反应，地产股未受加息影响。但如果未来3~6个月利率上调75~100个基点，楼市上涨将会放缓，进而影响到地产股的表现。

　　昨日，长江实业与新鸿基地产均走平，分别报收71.5港元和73港元；恒隆地产上涨0.86%，报收11.70港元；信和置业上涨0.68%，报收7.45港元；香格里拉上涨0.91%，报收11.1港元。