李嘉诚减持香港置地 放弃20年梦想

　　填海后中环土地不断增加，香港置地的身价也不断缩水

　　杨勣 NBD上海报道

　　二十多年来，香港富商李嘉诚一直对收购曾有“中环大地主”之称的香港置地(H78.SG)(注：新加坡上市)情有独钟。

　　但日前，据伦敦交易所资料显示，长和系对香港置地的持股已由原来的3.9%减至3%以下。

　　香港置地控股人是英资怡和集团，在新加坡、伦敦两地上市，旗下还有怡和控股、怡和策略两家新加坡上市公司，这4只股票构成了香港市场上名噪一时的“怡置系”。

　　香港置地上周公布2004年年报，宣布业绩扭亏为盈，资产估值上升32%，全年净利达16.88亿美元，每股净资产飚升43%至2.34美元。目前市值约为485亿港元。长实(0001.HK)及和黄(0013.HK)的发言人均拒绝就减持事件发表评论。

　　李嘉诚觊觎地王已久

　　1971年长江地产成立之初，李嘉诚就放言，要超越号称香港地王的置地，而置地当时已经是亚洲最大的地产开发商。

　　从1984年开始，置地开始进入李嘉诚的收购视野，1986年，怡置系大重组，怡和控股、怡和策略互相持股，而怡和策略则持有香港置地股权，这种架构大大提高了收购置地的难度。

　　联手3大财团收购置地

　　但李嘉诚仍不甘心。1988年4月，李嘉诚对外透露，长实已持股香港置地。

　　同年5月，长江实业(行情 论坛)(0001.HK)、新世界发展(行情 论坛)(0017.HK)、恒基地产(0012.HK)及中信泰富(行情 论坛)(0267.HK)4家上市公司宣布，合计持有置地8%股权，而幕后的4大财团要求联手全面收购置地。

　　不过，由于不久后爆发股灾，4大财团放弃了收购计划，并承诺7年内不再收购，同时怡和以18亿港元高价购回4大财团手中置地股份。

　　1997年卷土重来

　　然而，李嘉诚对置地痴心不改。1997年8月，李嘉诚通过长实、和黄，购入置地3.06%股权(并购入怡和控股3.03%股权)。随后，置地大涨22.35%至3.12美元。

　　李嘉诚强调，增持怡和、置地股权，是善意收购的行动。不久，李嘉诚再度增持置地至4.02%，增持怡和控股至4.01%。该持股比例一直保持到此次减持前。

　　李嘉诚1997年入股后，置地股价一度升至3.5美元高位，但金融风暴期间该股大跌，1998年2月曾跌至0.8美元。由于置地及长和一直没有披露增持价格，因此难以评估李嘉诚是赚是赔。而根据新加坡上市公司监管规定，持股少于3%则无需公开披露买卖信息，也就是说，日后李嘉诚即便悉数抛空置地，也无需披露。

　　食之无味弃之可惜

　　为何李嘉诚现在会减持一直恋恋不舍香港置地呢？

　　据悉，鼎盛时期，置地在香港中环拥有最黄金地段约42%的物业，每年租金收入高达5亿美元。许多富豪对其颇有兴趣。香港烟草公司掌门人何柱国，就曾购入超过6%的置地股权，成为当时的第二大股东。

　　不过，1997年以后，随着大股东怡和集团淡出香港，置地在港的物业已所剩不多。

　　而且，1997年地产市场崩溃，置地资产的吸引力也大不如前。

　　其三，填海后中环土地不断增加，地产商对置地的兴趣也大大减低，对李嘉诚来说，置地日益成为“食之无味，弃之可惜”的鸡肋。因此，李嘉诚看淡怡置系，减持香港置地也在情理之中。