摩根大通看好鹰君(0041)

　　摩根大通估计，鹰君今年每股资产净值达33.4港元，以现价17.55港元计算，股价折让率达47%，而以往股价折让率平均为37%。如果股价回升至20港元，折让仍然达40%。摩根大通对鹰君估值相对偏高，主要原因是按集团计划通过出售朗豪坊写字楼(估计套现45亿港元)、分拆酒店(估计市值98亿港元)项目上市的可能性。

　　朗豪坊为旺角一个新地标，整个朗豪坊全年租金收入预计约9亿港元，相当于集团在2 003年以来总租金收入的四成比重。因此，随着朗豪坊的落成，鹰君的盈利将大幅增长。据综合预测，2004年公司每股盈利估计取得0.65港元，增长15%；2005年公司每股盈利将增长30%至0.85港元。