张瑞东

　　北京某高校经济管理研究学者赖伟民教授，从2009年开始，实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，发现不少企业主拿贷款炒房，炒房已成“击鼓传花”游戏。

　　随着政策调整力度的加大，楼市涨势目前已基本趋缓。据新京报报道，北京市4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占2.1%，预计整个4月销售率环比下降幅度或超过六成。分析人士指出，住宅价格降幅将有30%左右的空间。但是，令人忧心的是，即便下降30%，这样的价格是否趋于合理了呢？市场会在沉默中死亡还是爆发，这是个问题。在击鼓传花成为楼市背景的情况下，失去市场实际支撑的游戏，还能够喧闹多久？谁会是接最后一棒的人？

　　是地产商吗？A股地产指数自从新国十条出台后已经下跌近20%。但是，我有充分的理由相信，地产商们有各样的兜售手段，不会让风险砸在自己手里；是炒房客吗？近日，深圳、温州等地的炒房团已经清仓观望，那些嗅觉灵敏的人们，已经感触到当前政策调控的力度，纷纷离场，出逃速度与风险成反比。

　　可以肯定的是，无论谁接下最后一棒，最终受伤的一定是普通购房者和中国楼市。而首当其冲的就是银行。当前的楼市中，地产商和炒房客联合从银行口袋里骗钱已是公开的秘密，在巨大的利益驱动下他们无所不用其极，利用自买自卖、阴阳合同、捂盘惜售等手段最大限度地吹大楼市泡泡。最终，美丽的谎言如烟花般散开来，绚丽的美景背后，一定伴随着银行的哭泣。其次是普通购房者。政府政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高，埋单的是普通住户。目前，民众面临两难选择：要么高位接棒；要么眼看房价升入云端而腰包越来越瘪。该怎样选择，一张“中国房地产市场崩盘时间表”的疯传，已经说明了问题。

　　在急促的鼓点中，谁也不信自己会接到最后一棒，都在趁着夕阳的余晖疯狂地攫取最后一个金币。只是，在市场面前，这种自信显得是那么苍白无力，舞台的裂缝已经到了非补不可的地步了。