舒圣祥

　　中行率先上调房贷利率之后，其他银行房贷利率上调大概也只是一个时间早晚问题。

　　与提高首付、三套房停贷等不同，对存量房贷上调利率，会对包括房奴在内的现有供房者产生直接影响，有人可能会选择提前还贷，更多的人则只能咬牙坚持，甚至因此出现还贷困难，生活越发陷入困境。

　　笔者记得很清楚，2008年10月27日，国家出台新政——房贷七折优惠利率，各银行又是要客户申请、又是要资信审核；然而，现在要上调利率了，却只需一纸通知就自动上调了。

　　同样的问题，利益不一样积极性就是不一样啊。按照中行的说法，按揭贷款一般每两年检讨一次利率方式。换言之，虽然当时签的是七折利率，但时间只能管两年，两年之后，银行想几折就几折，除非提前还贷，否则消费者几乎没有选择的余地。

　　这样的合同条款是否公平？是否属“霸王条款”？我们暂且不去评述，因为银行毕竟是紧跟国家调控楼市的需要，才做出这样的调整，具有配合政府工作的政策合理性。

　　问题在于，调控楼市要打击的是投机炒房者，而不是眉毛胡子一把抓，甭管自住还是投资一律上调利率。否则，在民众看来，就难免会有借调控楼市之名趁火打劫之虞。

　　国家相关部门在解释房地产新政时，明确提到：“在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管，并鼓励自住型和改善型需求。”

　　由此可以看出，当前的楼市调控，一个重要的任务就是要将住房从投机炒作品回归为生活必需品，要利用各种政策手段将投机者最大程度从楼市驱逐出去，从而满足普通公众最为基本的住房需求。因此，打击投机客与保护真需求应该是调控楼市的硬币两面，而绝对不能不加区别地一概严打。

　　可是，银行房贷利率调整却分明告诉我们这样的信息：说是打击投机客，可所有的房奴一律未能幸免遭罪，为了给炒客抹去一点灰，反倒让房奴跟着掉下一层皮。

　　当初是不加甄别，让投机者轻松享受与普通购房者一样甚至更优惠的利率政策；现在又是不加甄别，让房奴们无奈承担与投机客一样甚至更沉重的利息负担。刺激消费与调控楼市，虽然方向相反，却是再一次让试过的错一错再错。唯一的区别只在于：刺激消费时，受伤的是想当房奴而不得的人；而调控楼市时，受伤的则是暂时坐稳了房奴的人。

　　为何无论何种情况下，受伤的总是那些具有真实住房需求的普通购房者？制定政策时避免误伤普通民众真就如此之难吗？

　　事实上，本轮调控会否延续此前“越调越涨”、“短跌长涨”的惯例，目前谁也不敢打包票，而房奴们将要为此付出的新增利息支出，却几乎是肯定的。

　　对他们来说，多付利息的代价，到头来甚至连为调控做贡献都算不上，而很有可能纯粹给银行做贡献而已。那么，这样的房贷新政，是不是与调控政策相违背了呢？