《投资者报》分析员 杨秀红

　　在经历了房地产新一轮泡沫式上涨之后，监管层终于重拳出击了。

　　4月17日，国务院出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施，市场称为“新国十条”。其中，对市场影响较大的一些新规包括：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

　　随后，住建部、银监会和保监会也再出重拳，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，并严格限制各种名目的炒房和投机性购房。一季度保险监管工作会议重申了保险业将严防资金管理风险，严禁保险资金投资房地产项目，关闭了险资进入房地产行业的闸门。

　　密集的新一轮房地产调控政策出台之后，其效果可谓立竿见影。据了解，北京北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元。

　　在楼市受到调控，泡沫严重的一线城市大量抛盘涌现之时，股市也受到了牵连。

　　4月19日，受到地产调控新规影响，房地产和银行板块领跌，这两大板块当日跌幅分别达到8.21%和7.15%。受此影响，沪深两市股指双双跌穿年线，沪指当日跌幅达4.79%。而4月22日，关于“二套房贷认定标准根本性颠覆”消息的传出再度给股市重挫，A股市场再度大幅低开，地产和银行股再度领跌。

　　对于此次房产调控新政对后市影响，中金公司认为，短期市场仍需要继续消化房地产调控政策带来的不确定性。特别是各地房地产后续跟进政策会陆续出台，且各地房地产成交量萎缩和房价走弱将是大概率事件，前期价格上涨过快的部分一线城市调整会更明显。这将持续影响短期市场情绪，市场低迷的走势仍将持续一段时间。地产相关的板块以及银行等可能仍将受压。