新浪财经讯 3月17日消息，在全国“两会”闭幕之际，温家宝总理最后亮相，会见中外记者，明确道出中央政府对于目前房地产市场问题的态度：“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”此话一出，房地产市场上空犹响“惊雷”，无法否认的是，近十年一些高房价城市的楼市调控总难显成效，总理“感到十分痛心”显而易见。

　　根据住建部部长姜伟新的表态：现在下定决心，至少七八个大城市的房价一定得降下来，并有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。的确，京沪穗深四大一线城市首当其冲，另外，如杭州、温州、厦门、三亚等经济发达城市也居高不下，也是政府调控必将解决的问题。

　　中国房产信息集团等机构发布的2011年统计显示，北京新建商品住宅市场成交均价约为21585元/平方米，同比上涨7.6%；上海一手商品住宅平均成交单价已达22432元/平方米；深圳商品住宅成交均价18986元/平方米；杭州商品房成交均价17207元/平方米；厦门商品住宅平均成交价格升至13675元/平方米.。。

　　总理认为，“合理的房价”应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本及合理的利润相匹配。而按国家统计局的数据计算，2009年住房价格大涨25%，房价收入比创下8.03倍的历史新高；2010年至2011年虽有所回调，但至2011年年底房价收入比仍有7.50倍。而其中，上述一线城市及经济发达城市，皆超过12倍，如排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。如果剔除掉可售型保障房因素，以纯市场化的商品住宅计算，上海、北京等大城市更接近20倍，明显超过全国平均水平，与发达国家的6倍左右更不可比。

　　如上一些高房价城市楼市泡沫的危害性足以预见：从老百姓个人的经济负担日益沉重，到市场消费结构严重扭曲、内需“马车”难以快动，甚至银行信贷“千钧一发”，更加剧社会分配差距的恶化，导致民怨日增、影响和谐.。。

　　“总理的讲话再次明确了调控房地产市场的决心，影响深远，特别值得关注的是，总理特别指出“一些城市”的概念，这表明房地产调控将由全面调控向重点清理转移——个别房价一直居高不下的大城市，将可能成为下一轮调控的重点区域，将被再次挤掉泡沫。”行业分析师指出，恒大地产等一些房地产企业早已在二三线城市发力，如最早在中小城市深耕的恒大地产、碧桂园以及学习恒大的佳兆业等企业，“在新一轮的城市化进程中寻求生存空间，同时符合政府及行业导向，定价随行就市、均价较低、抓住刚需，满足民生，这些才是房地产企业的生存与发展之道”

　　业内认为，恒大地产、万科等房企巨头去年的表现说明企业在二三线城市布局优化以及主动调低价格，满足刚需是转型的成功，是符合调控预期的。甚至有观点认为，一线城市在房地产业中发挥引导推动作用的任务已经基本完成，而二三线甚至四线城市正迎来前所未有的机遇。一线城市高房价成为今后很长一段时间里面的调控重点，二三线乃至四线城市市场趋稳，房价较低，将成为房地产市场软着陆的关键推手。