新浪港股讯 5月19日消息，内房股今日发力，中国恒大大涨12%，再刷历史新高，最高报价9.77元。截止发稿，中国恒大涨12.2%，报价9.75元，成交8080万股，涉资7.48亿元。
评级机构标准普尔发表研究报告表示，将中国恒大（03333）长期企业信贷评级，由‘B-’升至‘B’，评级展望为稳定，主要由于集团流动性显著改善，受惠销售表现强劲，有稳定现金收入，同时融资渠道更多元化，故将恒大的流动性评测由弱势转为充裕。
美银美林5月15日发表研报指出，中国恒大（03333.HK）上周五（12日）公布获信银旗下基金公司投资108.5亿元人民币，共同开发10个项目，并以零息借贷予集团，相信这有助集团去杠杆，料潜在盈利摊薄将发生在2019年后。自此，中国恒大已实现三连阳。
该行将集团目标价由7.8元升至8.6元，相当于2017年市盈率6.5倍，重申“中性”评级，因其股份回购计划暂停，股价短期或缺乏支持。
其中，碧桂园涨6.73%，报价8.25元；融创中国涨7.81%，报价11.32元。其他，世茂房地产涨近5%，龙湖地产涨超3%，中国海外发展涨2.5%，华润置地涨超2%，
国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示，4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。
分析：香港内房股飙升三大原因
香港内房股频频大涨，或许有三个原因，估值极低业绩极好、资金推动和行业政策支持。
第一，估值极低业绩极好。香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值，也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。
除了估值水平极低，上市公司房企去年的业绩水平也是极好。以A股市场的上市房企为例，已经公布年报的18家上市房企，有15家净利同比正增长；17家公布快报的上市房企，16家净利同比正增长；64家公布预报的，有44家净利有望同比正增长。
第二， 资金持续南下。估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新，港股通合计吸金接近420亿元。低估值的地产股或许正是资金净流入的主要目标
第三，政策面支持。目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。
大行分析：
摩根大通5月10日发表研报表示，该行维持对内房股长线正面的看法，因地产商业务模式正确，有望获取利润增长及提升市场份额。市场低估了首四个月强劲销售可产生的利润，部分地产商销售更按年增逾2倍，达到全年合同销售一半目标。因此，该行深信，直至今年第三季盈利收成期，个别赢得市场份额的内房股有望重估，股价甚至超越去年9月及今年3月的高位。
在大型内房之中，该行首选中国海外（00688） 及万科（02202），中型内房股看好碧桂园（02007） 及龙湖（00960） ，小型内房股则看好中国金茂（00817） ，给予上述股份评级增持。整体而言，该行相信中型内房股有更多上行空间。
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责任编辑：张海营
