新浪财经讯 12月2日消息，据港媒报道，瑞银已调低地产股的每股资产净值平均约15%，以及平均下调目标价约23%，主要反映该行对现时楼价及租金情况的预期。

　　据香港信报报道，尽管全球央行救市，然而整体经济环境仍然疲弱，资产价格难免首当其冲受到影响。瑞银已调低地产股的每股资产净值平均约15%，以及平均下调目标价约23%，主要反映该行对现时楼价及租金情况的预期。

　　瑞银下调恒隆集团(010)及恒基兆业(012)的评级，由“买入”下调至“中性”；至于龙头股份如新地(016)及长实(001)在严峻环境下将获得许多投资机会。报告指出，利率持续上升，加上经济环境等拖累，预期香港住宅价格及租金水平于明年会进一步下跌最多20%及15%。

　　料楼价跌两成

　　该行认为，若贷款利率进一步增加50至100个点子，将削弱买家的置业积极性。瑞银预期，负利率情况逐步改善，加上经济环境转弱种种因素，将令楼价受压，预期香港住宅楼价至2012年底将下跌15%至20%；同时，租金也将处于低水平，料将下跌10%至15%。