信诚证券  刘兆祥

　　上周五港府突然推出压抑楼市的措施, 究竟目的为何, 能够达到效果呢?

　　纯粹从今次的措施看, 主要是针对新楼的问题, 禁止摩货, 可压抑新盘疯狂造价的问题, 使新楼价格回到较合理的水平, 使其它二手楼的买家不再胡乱追价.

　　而要求振揭公司不再为高于9成物业提供二按, 这措施是避免一些实力不足的买家, 要靠二按才能买楼, 因为近日楼价疯狂上升, 使一些实力不足的人士, 眼看楼价不断上升, 担心目前不买楼的话, 未来再升便更难入市, 因此最终便在现水平高追, 但当楼市回落时, 便带来严重冲击.

　　虽然有大量评论认为政府的措施没有效力, 但本人觉得, 政府还有其它措施跟随在后, 只是限于形势, 暂时未能提出, 因为政府咨询市民对楼市的建议期限在9月才完结, 如果目前便推出实际措施, 便有咨询期未结束便有自己的计划, 是不尊重民意的行为, 本人相信, 当9月咨询期结束后, 政府在十月施政报告时, 将重新兴建居屋(或名称不同, 但实施一样的项目), 周五的措施, 目的是希望有意置业的人士, 暂时三思, 否则目前高追楼宇的人士, 到十月政府推出居屋或其它项目, 引发楼市大幅回落, 这些人的境遇便处于困难阶段, 更会怨声载道, 因此政府今次是提示多于实际行动.

　　对于今次的措施, 本人基本上欢迎, 但对于禁止摩货这一条便有些微言, 如果大家仍尊重香港是个自由社会, 为什么投资者买入楼宇后, 不能沽出呢? 其实政府可用另一方法, 也能达到同一效果, 便是发展商要取得楼花销售漏满意纸时, 政府将其押后至接近完工及交楼阶段, 例如还有一个月便入伙, 使发展商难以给予大量优惠, 便能避免冲击香港这个自由社会, 也可达到禁止摩货的目的.

　　(本人属证监会持牌人士)