新浪财经讯 06月07日消息，今年内地不断调控楼市，继收紧二套住房贷款后，近期转以税项作重要调控手段，包括土地增值税、房产税及物业税等，内地楼市开始回软，内房股股价也见大幅滑落，但由于调控措施陆续有来，现在买入内房股仍有风险，但若长线持有，可考虑分段吸纳优质内房股。

　　较早前，国务院首次明确指出要“逐步推进房产税改革”，市场即传出，除了上海，重庆及长沙也已上报房产税开征办法，目前只待中央批复，近日，再传出相关部门正研究在湖南、湖北进行物业税试点，率先试行征收商业物业税，由于房产税是已有税种，可以较快推出，物业税则是新税，需要进行立法程序，前者是每年征收的税费，后者则是一次性征收，即类似香港的补地价费用，两税项均是买楼者自付，预期向商业物业、豪宅、炒楼人士、收租物业等来开征。

　　另外，国家税务总局也颁令，提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区不低于1.5%，并要求地方政府6月底前上报清算工作计划等，假如内地严格执行征收土地增值税，清缴过往未缴的税款，可能对负责高的内房股的业绩造成较大的冲击，加上收紧二套住房贷款，内地楼市在调控阴霾下，5月份出现回软迹象。

　　根据中国房地产资讯集团5月楼市资料显示，内地16个重点城市中，有13个城市的一手商品住宅交投下降逾60%，其中杭州下滑幅度最大，达86%；深圳、上海、北京、广州也分别跌77%、72%、67%和67%，部分城市新盘更在5月份进行大减价。

　　其中，雅居乐地产(3383-HK)的重庆项目售价，已经由原先的每平方米8,000至9,000元人民币下降至约7,000元人民币，而5月份销售额下跌约50%；碧桂园(2007-HK)在5月合同销售约22亿元人民币，也较4月跌27%；绿城中国(3900-HK)5月合同销售额也不足37亿元，较4月大跌43%；而龙湖地产(0960-HK)5月份合约销售金额录得15亿元人民币，较4月份降约40%；富力地产(2777-HK)5月合同销售额也下降49%。

　　内地调控楼市政策正逐渐影响内房股的业绩，加上要清缴土地增值税，对于缺乏资金的内房股影响尤大，迫使发展商减价卖楼，虽然如此，内房股调整至今，股价已基本反映不利因素，部分证券行也开始推介内房股，投资者可留意抗跌力较强的央企。