新浪财经讯 05月31日消息，受港府推出“九招十二式”监管售楼措施及欧洲债务危机的影响下，香港楼市及股市在5月份均吹淡风，上周，两大地产巨头长江实业主席李嘉诚及恒基地产主席李兆基，齐齐唱好楼市，其中前者更认为通胀必重临，有钱可买楼自住，言论一出，有一手货尾盘逆市加价，仍能迅速沽清。

　　其中，李嘉诚认为，风潮过后，通胀必定重临，现金充裕的市民，可以放心买楼自住，另外，他又认为港股可趁低吸纳，至于另一地产大多头李兆基也看好地产后市，更以身作则，以家族名义在私人市场斥资18.2亿元，购入山顶白加道土地自用外，旗下香港小轮较早前也投得粉岭官地，作价13.3亿元，此外，更于上周入标竞投港铁公司南昌站物业发展项目，实行贯彻其对楼市的看法。

　　事实上，欧盟推出总值7,500亿欧元的挽救方案，已一举解决“欧洲五国”的债务危机，与英美政府同样采取用量化宽松货币政策来解决危机，同出一辙，致于能否收效，仍是未知之数，但可以确定货币供应将持续增加，通胀压力将有增无减，由于港元与美元挂勾，预期美元利率仍会有一段长时间维持在低水平，这对本港楼市及股市，均起正面作用。

　　自从港府使出“九招十二式”后，早前推出的两幅官地卖价差强人意，影响楼市气氛，无论是私人市场或是政府夹屋推售，反应未如理想，楼价也见下调5%以上，日前，港铁南昌站物业发展项目更“流标”，虽然两大地产巨头唱好楼市，但一直以来，卖地成绩对后市有指标作用，即将推出的何文田前山谷道，以及山顶聂歌信山两幅官地拍卖成绩，市场视为楼市的寒暑表。

　　此外，5月份港股表现逊色，地产股跑输大市，目前，究竟是买楼投资或是买地产股为佳，因为两者均是抗衡通胀的理想工具，而地产股与楼市也是息息相关，互为影响，在目前负利率的大前提下，买楼收租保值及投资地产股收息，均甚为可取，正如李嘉诚强调，即使买贵了也不怕，因为通胀必定来临。

　　然而，无论投资楼市或是地产股，投资者必需衡量自身财政，不宜强求，预期楼价不会突然大幅上升，而地产股的增长高速期也已过去，投资楼市或地产股较适合作长线投资，尤其是前者，正如金管局总裁陈德霖指出，目前按揭利率处于极低水平，若利率上升3厘，一般住宅还款占收入比重将升至60%，超逾正常的安全线，甚至进入危险线，因此，投资前要三思。