新浪财经讯 内地香港纷纷出台政策调控楼市，内房股承压，康宏证券及资产管理董事黄敏硕称，内房股长线虽然受惠内地经济前景，但短线料维持反复下跌的趋势，未为候低长线吸纳的时机。

　　据香港媒体报道，内地首季GDP增长11.9%，经济未有出现经济过热之象，CPI增速亦比2月减慢，通胀压力稍降，新增贷款亦只有5,107亿人民币(下同)，远比首2月减少，唯独是房价“一枝独秀”，3月70大中城市房屋价格指数按年上升11.7%，创08年1 月份以来的最快增长。

　　当中广州、北京、深圳及上海期内的楼价分别上升20.3%、19%、15.7%及11.2%，海口及三亚更分别急升64.8%及57.5%，统计亦显示各地的投机性购房比例已至高位。资产价格升温势头不止，加上经济形势利好，予当局一定的调控空间，促使中央出手。

　　调控措施包括，购买建筑面积90平方米以上的首套房，首付比例需不少于3成，2套房比例则不少于5 成，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。此外，对未能提供楼房当地1年以上纳税证明，或社保缴纳证明的非本地居民，停止发放购买性住房贷款，商业银行更可按情况，停批3套房或以上贷款。

　　大增土地供应满足需求

　　措施旨在针对炒家借用银行贷款，进行杠杆性的投机购房。07年9月，国家将首付比例提升至4成，内地楼市随即调整。此外，人民币升值降温以及加息预期增加，均构成内房再次进入调整期的非政策因素，内地楼市的炽热有望暂告一段落。

　　除流动性方面出发外，当局也大幅增加土地供应，国土部公布《2010年度全国住宅用地供应计划》，今年全国住宅供地达18万公顷，按年大增135%，首季全国住宅供地亦同比增长141%，当中保障性住房土地供应约2.4万公顷，按年增加超过1倍。

　　中国国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，各地方需至少达到保障性住房规划的7成目标，否则或有机会停止当地农地转用及建设用地的审批，意味商品房供应大增之余，商品房的需求亦将因为大量保障性住房的落成而减少，当局在供需两面作全国性的调控，配合资金面的收紧，料可遏止炒风的蔓延。

　　物业税推出只是时间问题

　　再者，酝酿多时的新税制可视为调控的后着，冀增加炒卖成本，减低炒卖楼房的利润。建设部政策研究中心主任陈淮表示，征收物业税短期或对内房构成影响，但在市场经济、有资产就要征税的前提下，市场需为物业税做好准备，意味物业税的推出只是时间问题。预期当局将视乎楼市降温的程度，始决定是否出台物业税，以免楼市急跌，对资产及资本市场构成过度冲击。

　　内房股长线虽然受惠内地经济前景，惟在一系列调控措施以及楼市预期踏入调整期的拖累下，短线料维持反复下跌的趋势，未为候低长线吸纳的时机。