证券时报记者 唐 盛

　　本报讯 为遏制日益高涨的楼市炒风，香港财政司司长曾俊华昨日上午宣布，继一星期前推出三招加强监管香港的楼花销售条例后，特区政府将再推出九项措施以规范香港楼市；他同时透露，特区政府将于6、7月份拍卖两幅地皮，以增加土地供应。

　　受此消息影响，占港股权重较大的香港本地地产股昨日普遍走软，至收盘，地产股长实(00001.HK)微跌0.3%，收报100.4港元；恒地(00012.HK)跌0.77%、新地(00016-HK)跌1.03%、信置(00083.HK)跌0.54%；新世界发展(00017.HK)和恒隆地产(00101.HK)则微升0.15%左右。市场人士分析指出，港府连续出招遏制楼市炒风，短期内地产股拐点有望出现。

　　曾俊华：楼市泡沫不容忽视

　　曾俊华昨日在香港立法会上详细公布了预算案内的楼市调控措施。有消息人士透露，曾俊华在会前曾紧急召见包括长实、新地等在内的香港主要地产商短暂会晤，于新措施公布之前做最后的沟通。

　　据悉，大约在一个多星期前，港府就曾推出了加强监管楼花销售的“三招”，包括要求开发商提高示范单位像真度、减少楼盘广告失实度，以及公布涉及开发商高层交易的单位数据等。香港运输及房屋局局长郑汝桦就此表示，如果开展商屡劝不改，政府将会考虑立法监管，甚至撤销其预售楼花的许可。

　　在曾俊华昨日提出的九条措施中，最惹人注目的是规定了开发商在售楼前的七个工作日要发放售楼说明书，在正式发售之前的三个工作日要公布价单，这些数据还要同步在网上披露。另外，“港九条”还规定开发商要增加首推单位的话，如果是小型项目则起码要推售三成，而大型项目就起码要推售一半。地产业界人士认为，此举将令开发商不可能再像以前一般分批少量推售，并以此营造加推、加价的气氛。

　　曾俊华昨日表示，“香港楼市的泡沫风险不容忽视，特区政府将加快落实调控楼市的措施。”除了再出招冷却楼市外，他还宣布特区政府将于今年6、7月拍卖山顶聂歌信山和何文田山谷道地皮，以增加市场供应。

　　香港地产股或将分化

　　统计显示，由于香港楼价继续上升，令市民的供楼负担大幅增加，供楼的金额占家庭入息比例突破40%。据中原地产公布的中原城市领先指数(CCL)显示，今年首季香港的二手住宅楼价累计上升7.5%，为近三个季度以来的最高。中原地产研究部联席董事黄良升表示，CCL已经连升五季，由2008年年底至今年首季累计升幅达38.6%！

　　对于曾俊华提出的“港九条”，长江实业(00001.HK)投资董事郭子威表示，政府提出新措施不难做到，相信也不会影响购房者的兴趣。他相信港府的意图不是为了打压楼市，只希望楼市不会过热。

　　恒地(00012.HK)营业部总经理林达民则认为，“港九条”的有关条例欠缺弹性。他举例说，若开发商在公布了首批单位价格后楼市出现下滑，那么开发商是应更改售价，还是要按报价单价格出售？

　　据香港媒体报道，恒地在大围的新盘“名家汇”因项目未能如期交楼，证实已有约10伙买家要求退房。虽然恒地销售人员辩称，取消交易的原因可能是买家“财务安排上出现问题所致”，但分析人士认为，有关事件将令投资者对香港楼市能否维持畅旺产生戒心，香港地产市场的拐点将现。

　　DBS认为，港府接连推出调控措施后，香港的房地产价格仍可能实现软着陆，维持对2010财年价格上涨10%的预期不变。该行认为，增加私人住宅发展用地的供应量，是恢复住房市场供求平衡的正确途径，并预期近期香港本地地产板块将出现分化，但仍看好即将推出新项目的地产商，如信和置业(00083.HK)和嘉里建设(00683.HK)。