新浪财经讯 4月16日消息，中国政府日前推出新一轮房市调控措施，投资银行花旗认为若严格落实，可能令主要城市购房总需求下降15%，但内房股在抛售后估值颇具吸引力。

　　据外电报道，花旗周五发布研究报告称，除了首付比例提高以外，房贷利率上调可能是最有力的举措，这意味着每月还款额将上升约21.7%。投资成本的上升会打击投资及投机需求，预计会令非首套购房需求锐减25%。

　　中国政府还可以推出房产税这一强力武器。与市场预期不同，花旗认为房产税带来的冲击并不会十分严重。该税以原始购房价格为基准，并在购房价格上有 10-30%的折扣。

　　房产税以原始购房价折让10-30%为基数，每年按1.2%税率，实际税率仅0.9%左右。在房市流动性较强，房地产升值预期旺盛的大环境下，成本上升 0.9%并不足以打击潜在购房者买兴。

　　报告称，房地产板块股价已大体消化政策预期。受政策收紧预期影响，内地房地产类股票自去年下半年起见顶，自高点平均下跌达20-30%，表现落后恒生国企指数和恒生指数约 15%。目前该板块股价较2010年预测资产净值折让约41%。

　　在政策忧虑应激抛售之后，该板块目前估值颇具吸引力。花旗认为目前是吸纳高品质房地产股票的良好时机，包括中国海外发展(0688.HK)和世茂房地产 (0813.HK) 等股票，这得益于其出色的成本控制，高质多元化的土地储备，及理想的地理分布、健康的财务状况。

　　但同时投资者需谨慎对待在北京、杭州等一线城市过度布局的开发商，如绿城中国(3900.HK)、富力地产 (2777.HK) 和远洋地产(3377.HK)等。

　　中国政府网周四发布新闻稿称，国务院召开常务会议决定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。