时富金融：李海

　　周四，恒指收报22157.82点，上涨36.39点，涨幅0.16%；国企指数收报12813.88点，下跌28.59点，跌幅 0.22%，大市成交708.69亿港元。

　　在近期纽约原油价格走高的刺激下，资源类股近期走势呈逐步上涨态势，昨日中海油(00883.HK)大涨3.08%，报14.06港元，成为涨幅最大的蓝筹股，中国石油(00857.HK) 小幅上涨0.75% ， 报9.41港元， 煤炭股兖州煤业(01171.HK)上涨3.27%，报19.60港元，中国铝业(02600.HK)在市场对铝价上涨预期的带动下亦上涨2.56%，报8.82港元；内银股出现集体回调，建设银行(00939.HK)跌1.02%，报6.77港元，工商银行(01398.HK)跌0.48%，报6.17港元， 交通银行(03328.HK) 跌0.21% ， 报9.65港元， 中国银行(03988.HK)跌0.47%，报4.22港元，另外，招商银行(03968.HK)行长马蔚华在2009年招行业绩发布会上表示，2009 年招行经营战略"二次转型"取得良好效果，今年招行将进一步提升零售业务利润贡献度，市场有分析认为招行净息差回升势头良好，预计今年提升幅度为上市银行最好水准，公司股价0.24%，收盘报20.75港元。

　　今日港股市场展望：房贷政策出炉 观望气氛浓重

　　中国国务院为了抑制不合理住房需求，昨日公布实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　市场期待已久的放贷调整政策终于落实，对于房地产市场短期影响应偏淡。按照市场现状，供求矛盾是影响市场成交的主要因素，国家此举可以降低部分投资需求，平衡供需关系；但是将影响居住性购房者的信心，对市场成交量和价格。随着贷款利率上调，房屋投资者将面对更多的利息成本，他们会选择卖出部分房屋，二手房市场供应将增加。

　　但是对于房地产价格能否造成重大冲击，我们仍然持保留态度。房地产商2009 年预售成绩斐然，手头现金充裕者，将不会面临降价套现压力；而2009年销售和土地竞拍较为进取者，或面临降价促销风险，不建议持有绿城（03800.HK）、碧桂园（02007.HK）和雅居乐（03833.HK）。