证券时报记者 钟 恬

　　备受关注的香港大埔白石角土地拍卖于昨日进行，两幅地皮最终分别以51.5亿以及52.5亿港元成交，总共为香港特区政府带来104亿港元的财政收入，但比市场预期的总共成交价的中位数113亿港元低7.96%；香港本地地产股昨日走势因而先升后回落，拖累恒生指数由升转跌。

　　金利丰证券研究部董事黄德几表示，昨日港府卖地的成绩虽然并不理想，但对整体地产板块的影响较小，反而地产商以较低的价格投得地皮可能使其日后的股价向好。

　　卖地成绩逊于市场预期

　　港股在圣诞长假后复市，早盘随外围高开105.13点报21622.13点；大埔土地拍卖成为昨日市场关注焦点之一，对香港本地地产股有较明显的提振作用，地产分类指数也高开近150点至27666点。据悉，这是港府本年度第二次卖地，D1地皮由信和置业(00083.HK)以51.5亿港元投得，虽然比底价高出43%，但仍低于市场预期的下限55亿港元；D2的地皮以52.5亿港元由嘉华国际(00173.HK)及信和置业共同投得，两幅地皮总共卖得104亿港元。

　　此前，信和置业的股价因此已连升4天，昨日早盘更曾一举重越10天及50天线，最高见14.98港元，午盘跟随大市走低，但最终收红跑赢大市。由于两地皮成交价均低于市场预期，令地产指数止涨回落，拖累恒指由升转跌，截至收盘，恒指报收于21480.22点，跌0.17%；而地产分类指数则收报27334点，跌0.68%，跑输大市。近日走高的地产股也借势调整：长实(00001.HK)跌1.02%，恒地(00012.HK)跌2%；新地(00016.HK)跌1.31%；新世界发展(00017.HK)跌0.38%，恒隆地产(00101.HK)则升幅收窄至1.74%；收租股方面，九仓(00004.HK)升0.35%，太古A(00019.HK)无升跌；物业代理美联(01200.HK)在卖地后跌至1.79%。

　　地产股盈利有望保持

　　对于昨日卖地表现并不理想，黄德几分析称，此前港府推出打击豪宅市场的政策，加上内地压抑楼市泡沫等消息都影响发展商投地的意欲。另外，香港的发展商在内地有不少投资，因此需预留资金应对调控，这些都造成卖地表现低于市场预期。但他认为，香港楼市发展的态势仍然乐观，加上利率低企，地产股未来的盈利仍可保持，预计地产股仍会保持与大市同步。

　　不过，虽然市场人士认为两块地皮成交价逊色于市场预期，拍卖官、香港地政总署助理署长苗力思却表示，昨日卖地过程顺利，竞投气氛热烈，成交价也在市场以及当局预期之内，相信该次卖地结果对后市的即时影响为中性，但因为成交价符合预期，长远能为各方带来好处。

　　信和置业主席黄志祥表示，该次投得大埔两块土地的成交价合理，计划发展豪宅项目。他还表示，目前香港楼市仍未出现泡沫。嘉华国际董事总经理吕耀华也表示，集团与信和置业投得的白石角D2地盘价格合理，相信会成为未来大埔区住宅价格指标。他认为，由于香港楼市已累积不少升幅，目前回落是正常现象。