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　　新鸿基地产(00016-HK)微跌0.09%，报112.90港元，成交1.31亿港元；该股目前基本同步大市，恒指跌0.05%。

　　花旗维持该股卖出评级，虽把目标价从75.33港元上调至86.08港元，但仍远低于现价；上调目标价理由是折现率/资本化率降低、平均售价/租金预期上调。

　　但该行表示，令香港住宅市场波动的因素包括，潜在买家拒绝买楼，因为楼价接近了08年峰值水平；中国内地潜在收紧流动性，不仅会影响内地的未来购买活动，还会导致资金外流；租金收益率继续低企，抑制投资需求。补充称，在过去6个月股价高涨后估值看来不太吸引。