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受中国央行大幅降息刺激,中资房地产股今早激情狂飙。18亿元企业债获监管部门批准发行的首创置业(02868-HK)现以21%的升幅领跑;富力地产(02777-HK)及合生创展(00754-HK)也涨逾两成紧随其后;中国海外发展(00688-HK)、雅居乐地产(03383-HK)、上海复地(02337-HK)、世茂房地产(00813-HK)、北辰实业(00588-HK)及华润置地(01109-HK)皆涨逾一成。
市场普遍预期,中国央行大幅降息108个基点,并下调存款准备金率100及200个基点不等,有助于改善房地产行业基本面,因为降息将大大缓解负债比例较高的地产开发商的财务成本,下调存款准备金率后的银行放贷限制也可能松动,令房地产企业短期融资的难度有望降低;同时降息也可减轻消费者购房成本,对刺激楼市活跃将有一定效果,从而加快开发商回收资金,减弱市场对其资金链紧张的担忧。惟降息对抑制房价或呈反向作用,房地产有效需求的释放力度仍待商榷。