今日焦点：地产股可复当年勇
http://www.sina.com.cn 2007年11月07日 13:30 大福证券
近来不少从未踏足香港地产业的外资基金也进军香港房地产，以香港的稳健经济表现和股市壮旺表现，越来越多投资者对香港楼市未来一年的表现表示乐观。外资过去只钟情香港的商用物业，但近来对豪宅甚至普罗较为高档的住宅物业亦有甚大兴趣。香港的物业成交在今年头9个月的平均每月成交是自1997年楼市大调整以来的最高，但与1997年相比仍相差一半。1997年平均每月物业成交达723亿元。1997年股市交投亦十分壮旺，但当年平均每天成交155亿元与今年来达836亿元的平均每天成交相比相距极大。1997年全年物业成交8680亿元，相当于当年股市成交的23%。
当前楼市的成交相对股市的交投显然大不如前，但股市与楼市的活跃程度应有一定关连，当前股市成交为1997年之5倍多，但楼市成交只有一半，后者应有很大的上升空间。在写字楼市场需求将由传统商业中心甲级写字楼扩散至边沿地区的优质写字楼，而住宅亦将见中价楼开始起步，以稍为追近豪宅价。蓝筹地产股近来表现一马当先，二、三线地产股土地储备较少亦不应有过份折让。
