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沪传放松三套房贷 内地房地产股大涨

http://www.sina.com.cn  2010年07月10日 11:01  新浪财经

  新浪财经讯 7月10日消息,楼市措施中,曾表明楼价过高的地区应暂停审批第三套房的按揭。不过,媒体近日却纷纷报道,上海的银行最近已陆续“开闸”,批出第三套房的贷款。据香港媒体报道,北京也有银行有同类举动。市场人士憧憬,中央楼市调控政策有变,故昨日A股港股的内地房地产股皆大幅上升。

  香港媒体在北京发现,中信银行(0998)等银行通过与第三方的地产经纪公司,合作房贷直通车业务,以第三方名义向第三套住房的买家,发放按揭贷款。

  有当地地产代理称,这是银行在走法律空隙,名义上不算违反之前北京出台的楼市调控细则。北京的调控措施明文规定,叫停了第三套房按揭。

  沪银:落实细则中央一直未拍板

  北京链家地产公司西坝河中里店经纪张柱更称,即使已拥有两套物业,但只要两房都购买在今年5月1日之前,除了首期较高,需为评估价的五成外,银行贷款其实并不受其他任何约束,一般银行也能承办按揭。

  对于内地传媒纷传上海放宽第三套房按揭,有上海银行界人士透露,上海各银行都能实施第三套房贷,其实并不是新闻,因为针对“新国十条”而制定的上海本地调控细则,因为包括了房产税徵收方案,上报中央后至今未获回覆,故此一直迟迟未出台。因此各银行的按揭政策只是按照国务院的利率和首期指导执行,上海市政府从未有文件要暂停第三套房贷。不过该人士亦表明,现在第三套房的贷款门槛很高,根据个人的信贷水平,拟定不同的首期和按揭利率上浮幅度,实际操作是因人而异的。

  内地广州日报昨日引述上海多家银行的业务员称,大部分都受理第三套房的按揭申请,客户只要信贷状况好,不会被拒。当中工商银行(1398)对第三套房贷款利率为基准利率的1.2倍,首期要付六成,不过利率会因申请人信贷状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。招商银行(3968)与工行要求一样,至于建设银行(0939)对第三套房的按揭利率同样为1.2倍,但首期只要五五成。

  客户信贷状况好不会被拒

  深圳发展银行的利率更低。该行个人贷款部人士透露,对于金额较大的房贷申请人,可按固定利率6.21厘、合同三年一签的方式申办贷款,亦即实际利率仅较基准利率稍高。据统计,上海银行中,只有交通银行(3328)、中国银行(3988)及民生银行(1988)的客户经理明确称,对有两次贷款纪录的客户申办按揭,肯定批不下来。

  受到上海银行放宽按揭的消息刺激,昨日内房股全线上扬,恒大(3333)及富力地产(2777)皆劲升约7%。不过有美资投行分析员认为,内房股股价低残已久,故一有消息即见炒作。“但官方至今未有表态会取消调控,反而早前还再出声打压。”因此现时称内房股已雨过天青,还言之尚早。

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