新浪财经讯 9月20日消息，据香港明报报道，信贷评级机构标准普尔昨日发表报告称，过去6个月内地房地产行业状？G改善，然而疲弱的经济将继续打压内房商的利润空间。标普维持对内房行业的负面展望，预计下半年内地平均楼价将有5%的下调空间。

　　标普信用分析师符蓓表示，内地宏观形势未见好转，第二季度GDP和PPI(工业品价格指数)的增幅均降至3年最低，因此政府近期不会严厉打压房地产。另外境内银行近期对首次置业的按揭贷款要求更宽松，境外银行也对资质好的内房商提供更多支持，预期下半年开发商将更积极补充土地储备。

　　降价促销压毛利 发展融资受限制

　　不过，符蓓亦表示，内房行业仍面对严峻形势。由于宏观经济存在不稳定因素，政策松绑幅度不会太大，不能大幅提振内房业。此外，内房商去年开始降价促销，毛利下降将在下半年和明、后年数据中反映，利润空间遭打压。

　　符蓓还称， 传统的“金九银十”在今年并未显现，是因为去年有项目延迟推出，迫使一部分 “刚需”购买力延迟至第二季度释放， 故市场下半年的购房意欲偏低，预期毛利率等指标下降将使内房的信用指标出现转弱趋势，均价有5%左右的下调空间。标普报告称未来可能调低对某些内房商的评级，但数量会比过去一年少。

　　此外，内房行业发展仍受很多融资限制，目前几乎无法从内地A股配股。符蓓认为，海外扩张会是未来发展趋势，万科、金地等大型内房商近期亦在香港收购上市公司，但现阶段并非主流。