受全球信贷危机影响，本港楼市投资者的投资意欲和消费者信心皆显著下跌，其中以豪宅销售业务最受打击，租金和资本价值也骤降。

　　

　　世邦魏理仕预计，就当前的经济环境来看，豪宅楼价在未来几季将进一步下滑，由于潜在买家多持观望态度，使业主都将物业转售为租，令租盘增加，导致租金有下调压力。

　　据该行资料显示，08年第4季港岛区豪宅的整体价格按季下跌35.4%，按年则下滑19.2%。其中以山顶物业的价格跌幅最严重，按季下跌超过四成，按年计亦下跌30.5%。港岛区豪宅的平均租金按季下降近20%，平均尺租为36.22元。

　　该行认为，在未来几个月的市场情绪可能持续疲弱，豪宅价格或会反覆向下，加上预期下季利率、市场价格可能双双下滑，地产市场的投资回报对资金充裕的买家将更具吸引力，相信到时会有更多买家入市。

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