香港地产股在美议息前冲刺

　　证券时报记者刘雯亮

　　在美国降息预期的憧憬下，近期香港地产股纷纷上行，成为市场耀眼的明星。继上周五上涨5%后，昨日香港地产分类指数继续上涨2305.8点，盘中冲至39996.83点的最高点，距离40000点大关仅一步之遥。截至昨日收盘，该分类指数上涨6.22%，收报39345.69点。

　　地产权重股再创新高

　　在昨日的升幅榜中，香港地产权重股占据了绝大部分席位。其中，太古A(0019.HK)大涨13.52%至115港元。长江实业(0001.HK)上涨8.9%至158.5港元。恒基地产(0012.HK)、恒隆集团(0010.HK)、九龙仓集团(0004.HK)、恒隆地产(0101.HK)的涨幅均超过5%，新鸿基地产(0016.HK)则上涨4%。不仅如此，长江实业、新鸿基地产、恒基地产等股价均刷新52周新高。

　　业内人士指出，近期地产股走势强劲主要受两方面因素推动。首先，市场对美国减息充满期待，港息也有望随之下降，地产股首当其冲成为受益者。据悉，美联储将于周三公布议息结果，市场预计美国将减息0.25厘。其次，香港楼市买卖畅旺，二手楼价持续向上，一手楼盘销售畅旺二手楼价持续向上，一手楼盘销售畅旺，并带动租金上调，均为地产公司业绩提升带来想象空间。

　　短期股价有透支之嫌

　　值得一提的是，与石油、黄金和高息货币有着某种共同之处的是，受美元疲软影响，香港

房地产股已创出历史新高或多年新高。

　　有分析人士指出，目前香港大型地产股的股价已接近或超越其资产净值，而此前其股价往往较资产净值有所折让。比如，据分析师的预期，信和置业(0083.HK)现价较资产净值溢价多达30%。因此，短期来看，这些地产股的股价可能面临调整，因为巨大的涨幅可能已经过分反应美联储的降息预期。

　　不过，里昂

证券的观点比较乐观。其研究报告指出，目前香港地产市场势不可挡，并受到诸如对冲基金经理等看涨人士钟爱。虽然香港地产股的资产净值增长空间有限，但估值有望随着美国进一步减息而提高，从而引发房地产市场更大的热度，并促使地产股获得重新评级。因此，从较长期来看，地产股股价超越基本面也并非不可能。

　　财华社的研究报告认为，鉴于香港楼市有不俗的基本因素支持，未来楼市的租金及售价均有升值空间，加之香港地产股市盈率仍不足20倍，仍有一定的投资价值。报告称，一些陆续有楼盘推售的地产股，如新地、长实等，及最近大举增持土地储备的信和置业，以及估值较便宜的恒隆地产等均可留意。至于收租股中的九龙仓集团、太古及希慎兴业(0014.HK)也会受惠于地产市道转佳，股价有望受正面提振。