中资、港资地产股冰火两重天

　　证券时报记者 唐盛

　　昨日恒生指数大幅波动，盘中一度失守20000点关口，之后又冲上20122的近期高位，收盘报20064.57点。另外，受到中资地产股整体走弱的拖累，国企指数再度跌破10000点，收报9919.35点，港股全日成交587.19亿港元。

　　昨日港股市场的两大焦点———中资地产股板块和港资地产股板块的表现可谓“冰火两重天”：中资地产股全线溃退，而港资地产股则整体走强。

　　地产新政令中资地产股回落

　　消息令国内A股市场的地产龙头股万科A以及华侨城A、深长城、保利地产等多家一线地产股跌停，也拖累港股中资地产股于午后整体加速下挫，许多一线内地地产股跌幅超过5%，其中跌幅最大是富力地产(2777.HK)、雅居乐(3383.HK)，跌幅达分别达到8.59%和8.19%；上海置业集团(1207.HK)也下挫超过8%，合生创展(0754.HK)回落6.82%。

　　市场分析人士指出，中资地产股的整体下滑是由于市场预期上述政策的实行将对内地房地产企业的盈利情况带来一定的影响所致。据悉，业内估计，开征此项税收前，内地开发商的平均毛利率约50%以上。

　　但有内地发展商表示，缴交土地增值税项早在预期之内。百士达控股(1168.HK)的一名高管在接受采访时表示，“之前公司已经在按照缴交土地增值税项的规定部署企业运作，因此2月1日后实行的新政对企业的盈利情况影响不大。”　

　　港股地产股继续上扬

　　与中资地产股的整体走弱形成鲜明对比的是，香港本地地产股普遍造好，继续维持年初开盘以来整体走强的强势。其中，长实(0001.HK)盘中一度达到102.4港元的高位，收盘报101.8港元；恒基地产(0012.HK)则以接近全日最高价的48.65港元报收；新鸿基地产(0016.HK)、新世界(0017.HK)、恒隆地产(0101.HK)以及信置(0083.HK)的升幅也在0.6%至1.94%之间；另外，收租股太古(0019.HK)上升1.12%，九龙仓(0004.HK)微涨0.69%。

　　有香港地产业人士表示，从不久前特区政府勾地的成绩来看，今年香港的地产市有望保持稳中有升的格局，因此港资地产股近来受到市场资金的青睐。

　　据悉，今年香港首个开售的新盘H　Cube最快将在本周六(20日)推出，项目发展商香港南丰集团表示，将会以合理水平定价，希望能够刺激销售，带活整体楼市。集团的一名高层表示，预期香港楼市的整体成交将上升，但中小型物业供应充足，相信价格会平稳发展。