大摩料写字楼市场趋饱和

　　摩根士丹利发表研究报告，展望香港租务市场「与大市同步」；租务股方面，相信积极寻求增长的租务股会跑嬴被动的股份，当中该行最不看好鹰君(0041-HK)。

　　大摩指出，香港写字楼租务市场会由增长趋向饱和，但以目前租金及股价水平，相信不会出现90年代市场泡沫爆破的情况，因为07-09年新写字楼供应占整体写字楼6%，可被GDP年增长4-5%及服务业就业平均增长1.7%所带来的需求吸收。

　　大摩预测，写字楼整体租金可於07-08年间增长18%，主要受到中环区带动，相信中环区平均租金可上试新高，同时较次级的写字楼租金则略为下跌。

　　股份方面，鹰君为大摩在香港一众地产股中最为看淡的股份，因预计该公司至明年年底的资产净值(NAV)涨幅仅为1.5%，在分拆冠君产业(2778-HK)后，投资物业组合

　　大摩并给予希慎兴业(资讯 行情 论坛)(0014-HK)「持有」评级，预计随著希慎兴业(资讯 行情 论坛)在铜锣湾次级物业市场的订价能力逐渐减弱，该股股价将承压，只有在该公司发掘新的增长点后，其评级才有可能获修订；但该行相信在财务稳健的情况下，希慎兴业(资讯 行情 论坛)的管理层有能力带来惊喜，给予希慎兴业(资讯 行情 论坛)「持有」评级，目标价为20.2元。