标普指上海置业面对多种经营风险

　　标准普尔信用评级给予上海置业(资讯 行情 论坛)“BB-”长期企业评级，评级展望为稳定，同时给予该公司拟发行的、2013年到期1亿5千万美元高级无抵押票据“BB-”的评级；标普信用分析师张硕菁表示，上海置业面对高集中度风险、经营规模小和缺乏稳定的经常性收益等因素，市场竞争激烈以及公司旗下有限的发展项目也构成了不利的信用因素。

　　张硕菁表示，上海置业拟进行的发债计划若得到落实，其财务状况将变得偏向急进 ，估计至2007年，其息税及折旧摊销前利息覆盖倍数将可能由2005年的10倍下降至3倍左右；与其他中国内地

房地产发展商一样，上海置业亦同样面对高於一般水平的市场风险，这包括内地房地产市场景气周期波动性高，以及政府的房地产相关政策和规管条例都在不断发展。

　　上海置业的业务主要集中於上海市，公司因而面对存在於上海房地产市场的风险；此外，该公司的营运规模小而且手上的项目有限，使公司同时面对项目和执行风险；一旦出现工程延宕或超支的情况，该公司的财务指标将可能变得较易波动。

　　上海置业有意把拟进行的发债所得净收入用於增补土地储备；该公司目前在上海市的土地储备建筑面积合计超过140万平方米，据公司本身估计可供四至五年的发展；上海置业数个正在销售或发展中的重点项目均位於上海市黄金地段，这些地区在短期内的物业供应有限；该公司熟谙当地市场并已在当地建立了良好的人脉关系，这应有利於公司开拓土地储备。