联合中船拿下钻石级地块 中信泰富进驻陆家嘴

　　在寸土寸金的陆家嘴拿地，在击败众多的觊觎者之后，中信泰富俨然成了最大的赢家。在仅临东方明珠200米远的原上海船厂钻石级地块上，中信泰富顺利拿下了第三期地块的合作项目，至此，原上海船厂25万平米的可开发地块都由中信泰富与中船集团联手开发。

　　本报记者 江敏

　　联合中船拿下钻石级地块

　　昨日，中信泰富(资讯 行情 论坛)(0267.HK)发出公告，中信泰富与中船集团成立合资公司，重建上海陆家嘴船厂地块，总投资达211亿港币，中信泰富持有合资公司49%股份，但主导项目的发展及管理权。公告宣布，中信泰富与中船集团就上海船厂地块第二期签订了成立合资公司协议，同时，就该地块第三期签订了框架协议。此前，中信泰富已经与中船集团就该地块第一期土地开发成立了合资公司。

　　上海船厂地块位于上海陆家嘴金融区，昌邑路一北、黄浦江以南、浦东南路移东、荣城路以西，占地面积约25.138万平方米，包括第一期物业、第二期物业、第三期物业。

　　位于黄浦江南岸，与陆家嘴东方明珠电视塔的距离仅有200米。绝对优越的地理位置已经让众多的巨头垂涎不已。最终，中信泰富成为了笑到最后的胜利者。整个项目分为三期，首期预计2009年完成。

　　因紧邻东方明珠，又是陆家嘴金融中心核心地块，依据规划，上海船厂区域开发作为浦江两岸综合开发四大重点地块之一，将利用黄浦江进入市中心区的地形优势，创造与陆家嘴中心区相得益彰，具有震撼力的城市建筑效果，上海船厂地块将被打造成陆家嘴新的地标建筑，集商业物业、办公楼、酒店、服务式公寓及住宅物业于一体。

　　减少在港地产大力入沪

　　为了顺利拿下上海船厂地块，中信泰富做足了“功课”，其中出售在港资产套现成为了重要的手段。就在昨日发出公告的同时，中信泰富宣布，出售又一城50%的股权给太古集团，从而一次性套现12亿港币。在上海船厂地块上，中信泰富占据49%的股权，出资将高达100亿以上。融资的确成为急迫的事宜。

　　中信泰富董事总经理范鸿龄表示，由于集团目前的负债比率较高，为了避免投资上海项目出现负债进一步增加，才决定出售又一城股权以套现。出售又一城股权将为中信泰富的账面带来12亿港元的赢利，不过每年也将减少约3亿元的租金收入。

　　范表示，出售又一城并非看淡香港的零售市场，只是该项交易可让中信泰富在短时间内套取大量现金。不过，范鸿龄承认，香港有着很多大型的地产商，竞争比内地激烈，现在香港又很难拿到合适的地块，所以才减少在港投资

房地产，大力进入上海市场。

　　据悉，为了融资，中信泰富透露，如果有合适的买家，将会出售通州街住宅项目，集中资源发展内地房地产，尤其是上海市场。据悉，通州街项目预计市值约10亿元。仅在去年，中信泰富再次拿下上海青浦区朱家角镇一商业地块，目前中信泰富在内地的土地储备主要集中在上海、江苏、海南。