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周三，著名评级机构标准普尔表示，过去1年地产价格反弹有助于香港地产企业财务状况的改善，但目前该行业前景不如1年前明朗。
标准普尔董事总经理白培睿(JohnBailey)表示，利率变动是影响地产业的重要因素。而3月份至今，香港银行已将最优惠贷款利率上调了125个基点，按揭贷款利率随之走高。
白培睿指出，过去1年低廉的融资成本为热钱流入提供了极大便利，由于投机买盘较多，香港住宅市场尤其是高端住宅市场面临诸多变数。
白培睿说，近期的加息可能削弱投资需求，并导致住宅市场短期内出现调整。
与此同时，游客开支与本地零售销售的增长可促使零售商铺的租金稳步走高。
就办公地产市场而言，由于未来几年新开发项目提供的办公楼宇面积有限，这一市场的租金仍将上涨。
白培睿补充道，虽然市场面临供应下降的问题，但潜在的需求水平将是决定市场走向的关键因素。
除利率外，影响香港地产公司未来信用评级质量的因素还包括地产公司的开发用地补充情况、股票回购及美国经济增长状况。
标准普尔去年9月曾表示，随着香港经济步入增长期，地产市场正在回暖，且地产开发商重新获得了定价能力，这使地产企业获得了可观的毛利，盈利能力在2004-2005年也有提高。
港股市场上，部分地产股继续盘跌，昨日，恒地(0012.HK)、新世界(0017.HK)分别下跌1.09%、2.16%。
美联储已加息九次，市场预计美国至少还会有两次加息，而香港利率一直跟随美国，这使香港地产股笼罩在利空之中。
作者：蔚霆 每日经济新闻
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