社评：香港特首林郑忧楼价回升 政策风险骤增

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，美国联储局议息后按兵不动，暗示今年停加息。面对新形势变化，特首林郑月娥担心会刺激楼价回升，唯一缓解方法是增加政府角色和功能，令市场估计楼市政策风险正在升温。

　　有效应对楼价 才是个好特首

　　林郑昨出席一个投资论坛时指，留意到近两个月楼价有止跌回升趋势，对此感到担忧，因为负担能力对港人来说是个大问题，要缓解港人住屋问题的唯一办法是增加政府的角色和功能。她坦言若不能有效应对本港的房屋问题，就不会是个好特首。

　　林郑在两个多月前乐见楼价下跌约10%，当时还说楼价下跌是好事，现在楼价回升2%则显得忧心忡忡，底因有二。

　　其一，加息周期戛然而止。林郑上任以来，储局加了五次息共1.25厘，港银为了缩窄港美息差，终在去年9月跟加，但只加八分一厘，港府期望加息周期展开，有助遏抑楼价。讵料储局周四议息后，预示利率走向的位图显示今年停加息，令港加息周期甫展开便叫停，消除了困扰楼市其中一个不明朗因素，为近月升温楼市再注入新动力。

　　其二，透过供应面遏抑楼市措施已尽出，但效用开始减退。楼价自去年8月下跌，主因是新房策出台，将资助出售房屋的定价跟市价脱钩，改为以市民负担能力挂钩，迭加中美贸易战对楼市的冲击，令很多人抱观望态度。林郑更将九幅私楼地皮拨作资助出售房屋，绿置居和新居屋尚未拣完楼，已宣布下一期新项目，试图营造资助房屋供应源源不绝的心理效应，让市民不高追入市，等抽签上车。

　　惟政府过早将公私楼建屋比例由6：4上调为7：3，不但未来十年尚欠6.7万伙公营房屋用地，还令私楼供应减少。财政预算案预期未来一年私楼潜在供应仅1.55万伙，较去年大减1万伙，令人感到楼市供求失衡将再恶化。

　　或向需求入手 辣税限贷加码

　　即使林郑试图从供应入手来遏楼价，但问题症结是缺地。即使政府力谷明日大屿的填海宏图大计，但首批单位也要13年后才落成；至于新界东北发展最快也起码要4至5年后才入伙。这些都属于远水，现时楼价已开始回升，随着加息无望，或令更多准买家入市，进一步推高楼价。

　　面对购买力涌现，短期难有土地供应，林郑惟有出口术要增加政府角色，意味可能循需求方面入手，不排除再加辣和限贷，身为置业者及投资者不可不察。

责任编辑：张海营