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本文来自微信公众号“橙新闻”，作者为“橙子君”。
张智霖买房了！花了9180万港币！终于！
连续租房16年的张智霖和袁咏仪，如今终于住进了自己购置的房子，房屋面积约合246平米。
比起争先恐后置业买房的明星，张智霖和袁咏仪可以说是十分清奇了！他们自结婚以来，住过月租6万的花园洋房，住过月租13万的山顶豪宅，还有月租15万的海景房，但就是不！买！房！甚至还说，买房子的钱，足够自己租到130岁了。
这一次终于花大手笔买房，张智霖还强调，是有需求才买房，并非投资，而且也不代表他看好楼市，让大家不要跟着买。因为他自己也不知道买的时机对不对。
其实这么说不无原因，高利润的房产市场，一直是明星的投资首选之一，明星买房就如同风向标一样。
而香港楼市比内地发展早，炒房成为许多香港明星的聚财手段，在财富积累的同时炒房功力也越来越炉火纯青。
周星驰、成龙、关之琳、王菲、刘德华、梁朝伟……都是“炒楼高手”。
下面橙子君就来具体说说。
星爷：楼王之王
星爷，1990年开始成为卖楼一族。2004年以3.2亿元购入普乐道10号地皮，兴建时市值超过9.2亿元的4座独立别墅。
同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值超过3亿。其后星爷再斥资5000多万元收购湾仔皇后大道东的钜芝楼。
据悉，星爷从1990至2006年间，炒房就赚了20多亿。港媒一度将星爷封为“楼王”、“楼王之王”，称他是资深炒手，他排第二没人敢认第一。
关之琳：买豪宅短期出手
曾言“我好钟意买楼，一有钱就会买楼”的关之琳，最为人津津乐道的，莫过于2007年豪掷1.1亿元买下的浅水湾南湾道独立屋。持有七年后，再以2.45亿元转手，以公司转让形式沽出，帐面获利超过1.3亿元，同年又以4.3亿元买入位于山顶的豪宅。
山顶豪宅
还有种种傲人战绩，比如2014年，以2，688万元沽出湾仔星域顶层单位获利近690万元外，2009年沽出铜锣湾地铺获利1.3亿元！
刘德华：看准内地市场
影视歌三栖明星刘德华也有非常多的投资，如发型屋、眼镜行等。但他最喜欢的投资就是购置房产。友人透露，“华仔仅在香港的豪宅就多达十处”。他还看准内地市场，曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳，想拿出四亿元收购房产。
香港的炒房热
在香港，炒房早就不是新鲜事，除了明星，只要有资本，都会炒。香港房地产发展过程中有三次比较大的炒房狂潮。
70至80年代初期
90年代初期
1997年前后
以70至80年代初香港400呎小型单位房价为例，看看当时的楼价被炒得有多高。
在当时，400呎小型单位（约37平方米）是当时的主流刚需楼盘，可以看到楼价从1969年开始，一路都保持着较高幅度的增长，直到在1981年达到顶峰（均价为1.1万港元/平方米）。1981年的市价是1969年市价的18倍。
这是什么概念？结合当时香港居民家庭平均余额收入3000港元来看，每个家庭需要不吃不喝攒9年的钱才买得上房子。
90年代初期以及回归前后的香港楼市其实可以看作一个整体，而在97年前后，炒房热无疑是进入了狂欢模式。
1985年开始，受土地政策影响，香港土地每年供应不能超过50公顷，令地本身已经少的土地供应更少，直接拉高低价，楼价也如同坐上火箭，一路攀升，直到1997年的巅峰。
炒楼成了香港人当时的淘金锅，人人都争抢着砸钱投资房地产。但面对高额的房价，只有资产雄厚的巨商才心有余力，于是也推动了寡头经济的形成。
香港楼市的现状
在香港，从土地到房子，其实只在少数人手中。首先香港政府严格控制着土地供应量；其次香港地产业形成高度集中的局面，以李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭氏四大家族为首的寡头经济，主导着楼盘价格。
政府对土地的控制和对房地产行业的依赖，持续不断的外资涌入和内资增长，这些都为炒房热提供了足够成熟的条件。
1997年金融风暴后，香港楼市经历了一次大崩盘。从2004年后，价格又是一路飞升，直到2017年，香港的房价依然令大多数普通民众望而却步。
高居不下的楼价也加剧了两极分化。在香港，如今拥有几套房产的人变身千万富翁，而没有房子的人一辈子都可能被房子所奴役。
虽然政府也不断出台打压炒楼行为的政策，比如交印花税等，但炒楼热仍然难以消除。今年的施政报告提出了不少新的举措，却仍困难重重，希望那些买不起楼，供不起楼的人们早日找到希望。（编辑：肖顺兰）
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责任编辑：黄建华
