作者：陈永陆（香港股市评论员）
其实在资金推动的股市，要找升或跌的原因，都是不切实际。试想想，港股在过去一段时间急跌2000至3000点，有什么特别利好的消息吗？企业利润好转？部分而已；美国加息步伐较预期为慢，那不是影响市场的流动性吗？即是资金推动因素。所以当热钱发现恒指升幅已多的时候，先减持令大市出现较大的沽压，亦属正常，更何况28000点乃是2015年的高位所在，技术上阻力甚大，在此关口前止一止步，没有什么不妥。
美朝处于“口水战”暂时不影响大局
或者大家会觉得，朝鲜的问题会影响区内局势，同时影响港股的表现，但实际上美国与朝鲜间似乎仍处于“口水战”的阶段，暂时对大局影响不大，而且昨日日本股市因此而显著下跌时，港股反而不跌，今日区内市场稳定后，港股却自行调整，可见朝鲜因素影响有限。反而，昨日（9日）金管局发行票据，令港元转强同时令香港流动性有所收紧，或者影响更大。
不过，大市调整不是没有好处，至少可以趁调整作吸纳，好像之前内房股显著上升，投资者想趁低吸纳亦不容易，现在反而是一个时机，其中可以留意的是众安房产（00672），因为他们的其中一个主要股东刚在2.6元增持，今日（10日）股价反而显著调整，代表大家有机会以比主要股东更便宜的价钱买入，不是很好的事情吗？
众安房产现价值得收集上望2.8元
当然，众安房产今年升幅有3倍，升幅十分惊人，但要留意是在中小市值公司中，众安的竞争力极强，在《中国房地产上市公司竞争力研究报告》中，于50亿至100亿元组别中排名第一，加上公司管理层预计2017年销售目标为70亿元，增速极快，预期众安房产跻身百亿俱乐部的时间应该不远。
不单利润增长理想，众安房产在“2017中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性”获得前8名，可见集团的财务十分稳健，而众安房产最新的年报显示，集团的净负债对权益比率，只有49.6%，总计息贷款只有52.7亿元人币，同时持有总现金为14.4亿元人币，在集团销售持续理想下，相信负债比率将会进一步降低。
近年来，众安房产专注于长三角地区发展，同时2017年预计新增可售面积大约为43万平方米，而去年底止集团的土地储备总建筑面积约为590万平方米，预期众安房产的盈利将可望持续录得增长，现价值得收集，预期大市调整完成后，可再上试2.8元。
万达酒店转型文化产业公司估值较高
昨晚（9日），万达集团旗下万达酒店发展（00169）公布旗下资产重组计划，将向万达商业售出目前持有的四个海内外发展项目之部分持股，再从万达商业购入万达酒店管理；同时，万达酒店发展作价约63亿元人民币购入万达文化集团旗下万达文化旅游创意集团有限公司。该交易完成后，万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位，也在经历了几年空窗期后再次回归公众视线。
万达酒店发展的交易完成后，无疑将转型成为一间文化产业公司，预测也很有可能改名。目前港股上市公司平均估值约11倍PE左右，地产公司平均约4至5倍，但文化产业相关股票的估值很多可以达到20倍甚至更高，建议投资者可作中长线部署。
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责任编辑：马婕
