陈德霖：若持续升温 不排除再出招
新浪港股讯 5月20日消息，据香港经济日报报道，香港金管局昨推三招调控楼市，收紧按揭，包括多项按揭贷款的按揭成数下调1成；外来人的供款比率上限下调10个百分点；同时调高银行评估新造住宅按揭的风险权重下限至25%。
金管局连出三招，业界普遍认为力度温和，相信对按揭市场的实际影响效力不大，主要是想煞停银行之按揭战，希望业界在审批按揭时更审慎、留意风险。
反映二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，简称CCL）最新报156.44点，连续13周新高，另连升15周共7.2%。不过，指数按周升0.11%，属近15周最少。本周指数主要反映4月24日至30日的二手成交，较特首梁振英2012年7月上任时报105.46点，高48%。4区指数中，以港岛区按周升3%最多，报168.89点创新高。
多项按揭贷款 成数减10%
楼市持续升温，金管局关注银行体系风险，昨推三招调控。金管局总裁陈德霖表示，三项措施于昨日即时生效，而5月19日或之前签订临时买卖合约的按揭申请不受影响，是次属第8轮逆周期管理，若楼市持续升温，不排除再推出新招。
三项调控措施，其中一项是就住宅及非住宅物业的多项按揭申请，按揭成数下调10%，低于1，000万元自用住宅的按揭成数，由目前最高6成降至5成，贷款额由不多于500万减至400万元，而楼价高于1，000万元的按揭成数，由最多5成改为4成。
外地收入客 供款比上限降
另一项是，银行计算非本地主要收入人士的供款与入息比率（DSR）上限减1成，如自用的第一物业比率由最高50%降至40%，加3厘压力测试后的上限则从60%降至50%。
金管局总裁陈德霖解释，去年11月加辣后，近期楼市再趋活跃，4月份住宅成交量较1月份升逾1倍至约7，000宗。新措施对真正用家及首置人士影响微，主要针对两类高信用风险的借贷。两者宗数有上升趋势，当中多项按揭贷款3月份升上1，710宗，佔比高约2成，而非本港收入申请亦佔2%，由1月低位173宗，升至3月份239宗。
当局亦留意到银行机构按揭业务竞争加剧，不过美国利率走向正常化，港息不升反跌，按揭息差压力增大，银行减息及增现金回赠等，令盈利下降，从而削弱银行体系抗震能力。
调高风险权重 增银行抗震力
故推出第三项措施，就採用内评法计算资本充足比率的银行机构，从今日起批出的新造住宅按揭的风险权重下限，须由15%调高至25%。
金管局副总裁阮国恒指出，该措施或会增加按揭成本，银行将作出更好的风险管理，本港现时有8间银行採用内评法，佔市场整体按揭业务8成，平均风险权重比率约16%，其他国家如澳洲及英国亦将该比率上调至25%，相信新措施可提高抗震能力，不过，难一概而论可否减低银行减息竞争。
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