港媒：后知后觉堵漏洞 辣招终究不治本

　　据香港东网报道，政府为堵新盘销售漏洞，周三起对‘一约多伙’买家征收楼价百分之十五从价印花税，算是迟来的拨乱反正，但对于压抑楼价飙升，协助首置客上车的作用不大。事实上，当局从需求管理着手解决楼市问题的效用正在递减，‘辣招’终究不治本，必须设法加快新供应，才能解决住屋难的问题。

　　港人首置买家可获豁免辣税，本意是协助居民上车之举，却被大手买家钻空子，悭税之余更获发展商予以优先拣楼，真正用家反而难买心头好，营造出难买之势，犹如向炽热的楼市火上添油。最夸张的个案乃有首置客以‘一约多伙’方式扫入新盘十五伙，变相令政府的‘辣招’变成‘废招’！

　　鉴于近期‘一约多伙’成交趋升，迫使政府采取行动堵塞漏洞，算是‘迟到好过冇到’！其实除了‘一约多伙’外，早前政府推出的‘港人港地’政策，虽强调只售予香港永久性居民，但最终未见得能真正惠及港人上车，皆因‘港人港地’新盘开价高昂，令不少首置用家望楼兴叹。

　　虽然政府针对楼市的需求管理措施立意良好，但实际执行上却漏洞百出，产生许多不良效果，窒碍二手市场供应，最终还是未能协助有真正住屋需要的小市民上车。诚然，当前按息低企，市场流动性仍充裕，是有利楼市飙升的客观事实，短期内楼价相信难以大跌。不过，这些‘利好’楼市因素也正在起变化，两三年后很可能是另一个光景！

　　其实，要为楼市降温，真正协助市民解决住屋问题，治本的方法无疑是增加更多房屋供应。一块地皮由‘生’变‘熟’，由规划到发展成新屋，需时冗长。新一届政府提出兴建港人首次置业上车盘，以及让未补地价的居屋在市场放租，都是增加房屋供应之法。不过，如何盘活二手楼市，释放盘源更是当务之急。

　　事实上，香港现存有大量二手私人楼宇可供买卖，这些年却因为‘辣招’的副作用，令二手楼上车首期金额门槛太高，结果将首置客赶往仅须半成至一成首期便可上车的新盘市场，致使新盘价格高处未算高，恶性循环下，二手楼叫价高无人吼，二手业主套现资金又不足以换购新楼，自然不愿意出售，进一步削减供应。因此，只要能打破二手冰封局面，楼市自有一番新景象。例如针对港人首置用家购买二手上车盘提供按揭成数之便，一则让用家有更多上车选择，二则可望增加楼市盘源，值得各方探讨。