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文 | 智通财经
12月19日，佳兆业（01638）披露富事高咨询有限公司（简称“富事高”）对其2014年财报相关审计事项的调查结果，业界由此推测佳兆业或在2017年1月发布此前拖欠的2014和2015年的年报，并在该月复牌。
一直以来佳兆业财务造假被人诟病。此前据媒体披露，佳兆业超过200亿的债务经重新审计被曝出来。而根据上述公告显示，佳兆业再被曝出308亿未偿还负债。
此外，富事高还在调查报告中披露，发现佳兆业分别高达200多亿的不明现金付款及收款等事项。
融创中国（01918）在2015年6月斩断与佳兆业的最后一丝关联后，其董事长孙宏斌曾在公开场合表达对佳兆业失望透顶。
智通财经注意到，在佳兆业陷入债务危机后，连电梯公司也告它欠钱。被孙宏斌抛弃的佳兆业到底有多不堪？
孙宏斌曾劝小股东卖股票
佳兆业能否复牌的关键一步是会否出具难产的年报。
而在孙宏斌看来，佳兆业债务混乱，根本理不清。“佳兆业复不了牌，它的年报永远出不来！”
“刚刚接触时，佳兆业披露的每股净资产约4.5港元，我收购价格是每股1.8港元，总共约3亿美元，但走进一看，佳兆业每股价值几乎为零，”孙宏斌在上述公开场合发言时说道。
而对于佳兆业年报会在何时发布，孙宏斌也指这是“无解”的。“如果复牌了，佳兆业的小股东应该把股票赶紧卖掉。”
据智通财经梳理，2015年2月，融创中国与佳兆业发出联合公告，确认融创中国购入佳兆业创办人郭氏兄弟49.25%的股权。随后，融创中国对佳兆业集团提出要约收购。但佳兆业的第二大股东生命人寿不接受要约收购，保留佳兆业的股份。同年5月，融创中国宣布终止收购这笔股权。2015年6月16日，融创中国也终止收购佳兆业在上海的4个项目。至此，融创中国与佳兆业的最后一丝关联被斩断。
实际负债或接近千亿
根据佳兆业12月19日的公告显示，富事高调查确认佳兆业前雇员涉嫌308亿元借款造假。
该调查报告称，佳兆业在2012年12月31日至2014年12月31日与非银行金融机构订立了41项借款协议，总贷款融资额为人民币352亿元。根据富事高的主要调查结果，截至2014年12月31日，来自上述41项借款协议的未偿还负债约为人民币308亿元。
值得注意的是，富事高指出，上述308亿元未偿还负债在佳兆业2014年的会计记录中错误分类，以至于：138亿元被记录为其他应付款项；约44亿元记录为权益；约82亿元款项则在往年度错误分类为其他应付款，而在2014年12月31日之前重新分类为短期/长期债务；另外有44亿元的款项没有入账。
富事高发现，佳兆业若干前雇员精心策划企图隐瞒该41项借款协议，包括制作虚构协议及文件、巨额的不恰当及未经授权付款等。其中，虚构协议及文件营造了假象，令人以为部分来自41项借款协议的资金约人民币154亿元乃源自充作向多名第三方买方出售若干物业项目而佳兆业所收取的现金订金。
根据相关媒体披露，佳兆业的债务总额在陷入危机后暴增。佳兆业2014年中期业绩报告显示，其计息债务总额约为300亿，但在该公司2015年2月的一则公告中，该数据变为了650亿，增加额度高达350亿，排除2014年下半年该公司正常的新增贷款外，超过200亿的债务为重新审计暴露出来的。如果加上此次暴露出来的308亿借款。有分析指出，其负债实际应接近千亿。
曾涉95宗诉讼，欠电梯公司钱
智通财经注意到，早在今年3月，佳兆业在披露其近期发展的公告中称，截至2015年12月31日，其涉及95宗诉讼申所及法院诉讼（统称为“法律程序”）。其中，有56宗法律程序各自的个别申索价值等于或低于人民币500万元；39宗法律程序各自的个别申索价值高于人民币500万元。
值得一提的是，佳兆业也欠电梯公司钱。根据公告显示，上述39宗里，有一宗案件是原告日立电梯（中国）有限公司在2015年3月31日立的案。该案被告方为成都市锦新瑞房地产开发有限公司，申索事项为：申索关于原告与被告订立的买卖协议。申索金额逾人民币500万元。
根据公开资料显示，日立电梯（中国）有限公司的经营范围是电梯、自动扶梯及升降机制造；电梯安装工程服务。
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