高盛调低香港地产股评级 料当地房价将下跌20%

　　新浪港股讯 5月5日消息，据彭博社报道，高盛集团下调香港地产股评级，预测随着融资成本上升，香港房价将下跌20%。

　　高盛房地产业分析师Justin Kwok在周四的研究报告中指出，利率可能上升150-200个基点以及政府近期放松楼市调控的前景有限，这将是推动房价下跌的主要因素。高盛将香港地产板块的评级从有吸引力降至中性，称高价格与低成交的 “艰难日子”还将持续。

　　在经济面临不确定性的环境下，香港房价已下跌，2月份住宅交易量创下25年来最低。香港金管局数据显示，一季度香港负资产住宅（尚未还清的房贷比房产市值高）按揭数量飙涨14倍。据中原地产汇编的数据，截至4月末，香港房价比去年9月达到的巅峰下降约12%。

　　Kwok预测，房地产开发商将把他们的重心从开发供出售的楼盘转变为建造可供出租的投资性房产。 这个结构性转变有望让长实地产受益，高盛将该股纳入其强力买进名单中。

　　高盛把希慎兴业的评级降至卖出，理由是该公司在零售市场曝险程度高。同时把新世界地产、嘉里建设与华住酒店的评级调低至中性。

　　香港时间12：23，恒生房地产指数下挫0.9%至一个月低点，新世界发展领跌。

　　高盛表示，写字楼这一块“抗跌性最强”，是实现增长的唯一可选；由于零

　　售行业疲弱，零售地产将维持弱势。