新华社：警惕金融杠杆炒楼 深银监吁加强风险压力测试

　　新浪港股讯 3月3日消息，据香港文汇报报道 内地一线城市楼市近来迅速升温，当中以深圳市最劲，2016年1月一手住宅成交均价同比上升74.27%，每平方米达到4.65万元人民币（下同）。新华社昨天发文指出，借助金融杠杆入市的投机行为是导致深圳楼市火爆的推手之一，这一现象值得关注，需警惕出现“杠杆上楼市”。

　　报道称，在全国“去库存”的大背景下，楼市走出“冰火两重天”的行情，更需要加强分类调控、因城施策，推动房地产市场健康发展。尽管深圳房地产市场在短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地产研究中心主任王峰认为，这一长期存在的矛盾不足以支撑房价的短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

　　深按揭平均成数远高北上广

　　报道引述央行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7，420亿元，同比增长40%。2015年全年新发放个人住房贷款3，408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于北上广，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点。

　　高杠杆理财产品入市助火爆

　　此外，除足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现，已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

　　王峰认为，就深圳市场来说，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速行动起来，从管控风险的角度实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止过度利用金融杠杆炒房。同时，目前深圳在一线城市中限购条件最为宽松，可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。

　　深银监吁加强风险压力测试

　　深圳银监局表示，2016年将继续督促各银行采取差别化信贷政策，加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。人行深圳中心支行也指出，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

　　而新华社从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前调控政策正在研究中。

　　另外，据《中国证券报》昨天报道，楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，且部分房产中介放贷时根本不考虑客户的还贷能力。