新浪财经讯 10月11日消息,据东方日报报道,美联储副主席耶伦正式获提名担任下届主席,市场料美国会押后退市,憧憬有利本港楼价续高企。然而券商及分析员普遍无意调整楼价下跌预测,高盛昨更将未来两年楼价预测,由原来每年涨5%,调低至分别跌5%及10%,并调低多只地产股目标价2至26%。
高盛料联储局最快一六年才加息,但因利率预期向上,资本回报率必定逐步上扬,使物业价格有下跌压力,并影响发展商售楼收益,因近年物业周转率减少,故调低一四年及一五年住宅价格预测。
该行调低新世界发展(00017)目标价26%至12.85元,并剔出“确信买入”名单,投资评级调低至“中性”,因股价已涨至高位,同时集团推售中小型住宅速度放慢。该行又狠削信置(00083)目标价22%至12.85元,投资评级为“中性”,因集团销售量减慢,未来欠缺中小型住宅推售计划。
瑞银估按息加2.5厘
瑞银称,联储局若落实退市,资金会流出本港,推高本港银行存贷比率至近100%,蒸发按揭利率与最优惠利率之间的息差,暗示按息需上调250点子,加上目前楼价已涨至极高位,故认为本港物业投资前景负面,料港府会维持目前楼市紧缩措施,以确保楼价稳定及银行体系安全。
Portwood Capital主席卓百德称,即使耶伦上场,利率尤其是长息,早在退市预期下逐步上扬,未来两年本港按息会逐步上升,加上全球经济活动放缓,故重申未来两年本港楼价必跌,但因利率较九七年低,故不会重演九七年楼价挫六、七成惨况。
交银国际联席董事刘雅瀚料,联储局会用三至四年退市,料按息每年会升约100点字,以逐步返回量化宽松前按息约5厘的情况,又料本港楼价至年底前,会较高位跌3至4%。
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