郭兴艳

　　香港楼市癫狂超九七高峰，香港特别行政区行政长官梁振英昨日突然召开记者会，宣布推出十招中短期措施为楼市降温，并表示有决心执行“港人港地”政策，目前正在草拟法律条款，可视市况随时推出。

　　目前香港楼价已全线超越1997年高位，近日有豪宅公寓“Opus”以每平方米81.6万港元、总价4.7亿港元的天价售出，中产居住的不少屋苑价格也比1997年高出三成，连类似于经济适用房的居屋价格也屡屡创出新高。反映私人住宅房屋价格的中原指数最新报107.18点，比1997年10月的103.93点历史纪录高3%。香港中文大学亚太研究所最新调查显示，超过九成受访者认为现在楼价过高。

　　这种情况引起特区政府高度关注。梁振英称其上任两个月来，房屋和土地供应一直是其工作重心。上周日20多名政府高层官员开会，最终拍板十项中短期措施，加快私人房屋供应以降温，而长期将持续供应土地稳定楼价。

　　十项措施全部针对住宅和土地供应，成功实施后短期内可供应逾1万套私人住宅单位，未来三至四年每年市场供应量可达6.5万套，此外有42幅土地供出售。同时，特区政府还将成立督导委员会，为香港土地房屋政策制定长远策略，预计明年中公布方案并向社会展开咨询。

　　值得关注的是，梁振英在竞选特首时提出“港人港地”政策，即如果住宅市场过热，将选择符合中产住屋需要的政府土地，在售地条款中规定建成后的住宅单位只可售予香港居民，包括永久及非永久居民，以协助收入高于申请居屋限额的香港居民置业。

　　然而有分析“港人港地”恐有悖香港自由经济体特征。今年5月香港房屋协会首推仅限香港人购买的楼盘，由于规模较小且香港房屋协会属于社会福利机构，市场普遍认为该做法无可厚非。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉昨日向《第一财经日报(微博)》表示，“港人港地”政策需要认真研究，一方面香港是资金自由出入港，另一方面若楼房在一级和二级市场上均只可卖给香港人，则需要折价于市场，若只限于一级市场的限购，恐怕反而会引起炒风，法律条款方面需详细考虑，他认为只可将少量土地以“港人港地”方式推出。

　　梁振英昨日并未回应“港人港地”涉及土地规模提问。至于十项措施，刘嘉辉认为十招均针对供应，并未打击市场需求，故对市场的心理影响多于实际影响，楼价最多下降几个百分点。

　　梁振英昨日指出，香港楼市正处于环球经济疲弱、流动资金泛滥和需求旺盛这“三股不寻常力量”中，香港市民置业前应审慎评估量力而为，而特区政府将继续密切留意楼市走势，适当时会推出进一步和适当的措施。