摘要：香港楼市将何去何从？港府财经高官也看不透。香港金管局总裁陈德霖昨日表示，自去年7月起楼市持续降温，今年2月份以来却再度转旺，房地产市场存在极大的不确定性，而未来几个月将是关键，港府将密切监察楼市，若楼价延续上升，港府或将推出更多措施稳定楼市。

　　南都讯 记者王睦广 发自香港 香港楼市将何去何从？港府财经高官也看不透。香港金管局总裁陈德霖昨日表示，自去年7月起楼市持续降温，今年2月份以来却再度转旺，房地产市场存在极大的不确定性，而未来几个月将是关键，港府将密切监察楼市，若楼价延续上升，港府或将推出更多措施稳定楼市。

　　陈德霖昨日表示，香港楼市自去年7月开始降温，今年二三月以来市场却再度转旺，3月份成交达到1.1万宗，4月轻微放缓但仍超过8200宗，整体楼价从2月份开始也出现回升，3月份楼价较1月份上升了6%，并已超过去年6月高位1%。(来源：南方都市报 南都网)

　　陈德霖表示，香港房地产市场存在极大的不确定性，欧洲经济情况严峻，美国的经济复苏无力，加上中国经济增长减慢，均是今年全球金融环境的不稳定因素。

　　陈德霖表示，现时仍然看不透楼市的前景，未来几个月楼市的演变将是关键，若楼市延续上升周期，带来银行体系风险增加，当局或会再推出适当措施，但他没有透露具体措施。

　　陈德霖表示，衡量楼市是否过热需要参考供楼负担能力、成交量、银行信贷状况等一揽子指标，但平抑楼市的逆周期措施不会等到问题出现才推出，如果不及时处理银行信贷增长过快，房地产贷款质量等问题，香港可能将像爱尔兰、西班牙一样，因为房地产而影响银行体系，进而拖累经济发展及社会稳定。