新浪财经讯 3月20日消息，据港媒报道，苏格兰皇家银行集团财富管理部Coutts昨日发表香港住宅研究报告，称住宅楼价预计年内将再跌10至15%，建议投资者“买楼不如买股”。

　　据香港《文汇报》报道，苏格兰皇家银行集团财富管理部Coutts昨日发表香港住宅研究报告，提到未来两年内，不睇好天水围、将军澳等二线地区的楼市发展，因位置偏远之余，两年内更有大量新供应，令楼价承受压力。报告又指，不论哪位特首候选人上场，其房屋政策均会增加供应，故住宅楼价预计年内将再跌10至15%，建议投资者“买楼不如买股”。

　　供应料增 楼价或跌15%

　　Coutts大中华区高级投资策略师蔡建国表示，香港楼市在5项因素影响下，未来3年至4年只会带来有限度或是负实质回报率，物业将无法继续发挥对冲通胀的功能。5项因素包括本港供应增加(现时年推3万至4万个单位于2014年推出)，环球经济增长前景疲弱，按揭利率上升(预计2014底美国加息)，来自内地的流动资金流入量减慢、成交宗数下跌。

　　蔡建国预期，今年楼价将因此而下跌10%至15%，若欧债危机恶化则跌幅可能扩大至20%至 30%，而2013年可能稍为回升，但之后发展相对黯淡，建议投资者也减少持有物业，并考虑增加其他投资，包括优质股票及定息投资等。若要投资楼市，建议集中供应量较低及新辟地铁网如港岛东、西半山及中九龙地区。

　　特首选战影响较轻微

　　短期来说，若宽松货币政策的幅度较进取，或是美国经济增长表现较理想，仍可刺激香港楼价上扬。今年香港进入特首选举年，但现时香港楼价处历史高位，无论哪个特首候选人均以增加单位供应为目标，令住宅售价回到合理水平，故此特首选战对楼市的影响较微。

　　报告特别强调两类物业不建议投资，其一是豪宅市场及九龙站上盖或附近的物业；第二类是天水围、将军澳等二线地区的住宅，由于交通上位置偏远，两年内更有大量新供应，令楼价承受压力。