内地房地产市场近日再现松绑迹象，除了部分城市的银行将首套房贷利率下调至基准水平外，昨日更有消息指，首套房贷申请人可通过仲介公司推荐，享受最多八五折的优惠贷息。虽然此消息仍未获银行方面确认，惟市场已视之为“松绑”讯号，刺激内房股明显走高。

　　然而，内地房产市场受政策主导尤甚，供需次之。总理温家宝于上月底召开的国务院第六次全体会议中，便重申中央须巩固房产市场调控的成果，意味内地仍会坚持调控政策的大方向，故出现全面性政策松绑的机会不大。

　　不过，从政府在其他方面的政策手段可见，内地愈来愈倾向以微调的方式，增加政策的灵活性。以地产业为例，大力鼓励发展保障性住房及普通商品房供应同时，对投机性较高的二套房及三套房信贷却诸多限制，正正体现中央的“适度放宽”、“有保有压”的行政手段。

　　内地楼市交投持续淡静，加上外围经济充满不确定性，相信政府对正常民生需求的购房活动仍予以鼓励，但同时继续实行差别化住房信贷政策。不过，随着内地资金紧缩的情况缓和，料有助改善内房股的经营环境。虽然普遍内房股对今年的销售前景都偏向保守，惟大部分内房股股价与资产净值已呈大幅度折让(达60%水平)。受惠于资金链压力纾缓，预期内房股反弹空间仍大。首选行业龙头中国海外(00688.HK)及华润置地((01109.HK)。

　　MTD证券业务部总经理 邓声兴