林喆

　　据香港中原的调查数据显示，2011年，在香港一手及二手私人住宅的成交量中，买家为内地个人的比例创历史新高。其中，内地个人购买的一手及二手私人住宅宗数占香港楼市成交量的比例达10.9%，金额占比达18.6%。而在新房市场，内地个人购买宗数占比达28%，金额占比达36.8%。二手住宅宗数占比达8.7%，金额占比达12.6%。

　　业内人士指出，内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，致使楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，限购以来，首次置业比例已高达89.6%。部分楼市投资需求被挤出后转战香港，造成香港楼市的内地客比例明显上升。

　　另据中原地产数据统计，今年1月，全国20个重点城市商品住宅成交量出现明显下滑，总成交仅48368套，环比下降57.7%，同比下降逾六成。

　　业内预计，随着限购政策的持续，楼市总需求将进一步减少，市场对房价下调幅度的预期值也越来越高。买涨不买跌的心理很可能使内地楼市成交量进一步萎缩。