新浪财经讯 12月13日消息，美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿表示，明年香港住宅楼价将下调10%至20%，主要由于政府增加土地供应，及早前低息的按揭已见上调，减低购买意欲。

　　他指出，业界料明年一手推盘将增长50%，供应增加及外围环境不明朗，复建居屋亦增加压力，明年一手楼价钱料接近二手盘楼价。他料政府限制楼价的措施，要到楼价真正回落才会放松。他认为，会先从首期开始放松，而非放开额外印花税。

　　至于内地人来港置业的问题，他表示香港未来就像北京、上海一样更像中国的一个城市，内地人来港置业是长期的、结构性的改变。

　　他认为楼价无起色，故地产及收租股前景亦不容乐观。